物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市伊勢原町4丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 93.5%積算 93.5% |
| 価格 | 2,680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1994年12月築(築31年) |
| 土地面積 | 227.92㎡ |
| 建物面積 | 209.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,507万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,507万円 |
| 物件価格 | 2,680万円 |
| 積算割合 | 93.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 227.92㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 209.98㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年12月築(築31年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載写真5枚に当たり、4丁目内部の区画道路の路線価の読み方と、写真に写らない隣地境界まわりの地形を標高データで確かめています。
確認できていないこと
- 北東・南東の隣地境界は掲載写真に写っておらず、標高データで地形を見ただけです。境界の塀・擁壁の有無と高さは現地での確認が必要です。
- 所在地は伊勢原町4丁目までの公開で、番地は分かりません。4丁目内部で価格が書かれている区画道路は110千円/㎡の路線だけで、ほかの内部街路には路線価図上で別の価格が表示されていません。
- 1994年築の木造で、現況は空家です。建物の傷み具合(雨漏り・シロアリなど)や修繕の履歴は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川越市伊勢原町4丁目の中古一戸建てです。最寄りはJR川越線「的場」駅で徒歩20分、東武東上線「霞ヶ関」駅は徒歩27分、「鶴ヶ島」駅は徒歩29分で、バスなら11分の「おいせ橋」停留所から徒歩4分です。伊勢原ニュータウンの分譲地内にあり、南西・北西の二方で幅6.0mの公道に接する角地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)で、地勢は平坦と掲載されています。周辺施設は掲載元の記載で、OKマートが300m、スターバックスコーヒー川越伊勢原店が360m、ヤオコー川越的場店が800m、御伊勢塚公園が250m、川越市立霞ケ関北小学校が480mです。マクドナルド(約150m)とぎょうざの満州 川越的場店(約550m)は、伊勢原町4丁目の代表点(国土地理院の住所検索座標)からの直線距離です(OpenStreetMap)。
価格は2,900万円、土地は227.92㎡(公簿・所有権)、建物は伊田テクノス施工の木造2階建て・延床209.98㎡で、1994年12月築(築31年)です。間取りは和室4室・洋室4室とLDK21帖の8LDKで、サウナとシャワールーム、トイレ2か所、ウォークインクローゼット、ワイドバルコニー、縁側があります。駐車場はカーポート付きの並列2台で、庭は10坪以上あります。上下水道・都市ガスで、現況は空家、引渡しは相談です。
積算割合は約86.5%です。木造の法定耐用年数(22年)を過ぎているため建物の評価額は0円とし、土地だけで評価しています。路線価は伊勢原町4丁目内部の区画道路に付いている110千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年・令和7年とも105千円/㎡で、令和8年に約4.8%上がっています。おいせ橋通りなど外周の幹線(115千円/㎡)で計算すると約90.4%、前年までの水準(105千円/㎡)では約82.5%です。
掲載写真では、駐車場の床が前面道路と同じ高さで、玄関前の段差は1段(約0.15m)程度です。⚠️北西側の割肌ブロック塀は生垣の植栽帯の土を留めており、土留めの高さは約0.6〜0.8m(段数の読み違いを見込んだ上限でも約0.9m)です。⚠️北東・南東の隣地境界は写真に写っていません。国土地理院の5mメッシュ標高(DEM5A)で4丁目の各街区の周辺を見ると起伏は0.9m以内で、大きな段差を示す地形はありませんが、塀・擁壁の有無と高さは現地での確認が必要です。番地は公開されていません。築31年の木造で空家のため、建物の傷み具合や修繕の履歴は取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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