物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市伊勢原町4丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 93.5%积算 93.5% |
| 价格 | 2,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1994年12月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 227.92㎡ |
| 建筑面积 | 209.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,507万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,507万日元 |
| 物业价格 | 2,680万日元 |
| 积算比例 | 93.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 227.92㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 209.98㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年12月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度路线价图和房源照片5张,确认了4丁目内部区划道路路线价的解读方式,并用高程数据查看了照片中未拍到的邻地边界周边地形。
尚未确认的事项
- 东北・东南侧的邻地边界未出现在房源照片中,仅通过高程数据查看了地形。这些边界上有无围墙・挡土墙及其高度需现场确认。
- 地址仅公开到伊势原町4丁目,门牌号不明。4丁目内部标有价格的区划道路只有110千日元/㎡的路线,其他内部街道在路线价图上没有另行标价。
- 该建筑为1994年竣工的木造住宅,现为空置房。房源未提供建筑损耗情况(漏雨・白蚁等)和维修记录。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于埼玉县川越市伊势原町4丁目的二手独栋住宅。最近车站为JR川越线“的场”站,步行20分钟;东武东上线“霞关”站步行27分钟,“鹤岛”站步行29分钟;乘巴士11分钟至“おいせ橋”站后步行4分钟。物件位于伊势原新城(伊勢原ニュータウン)分售地内,为西南・西北两面临宽6.0米公道的转角地。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%・容积率100%),房源标注地势平坦。据房源信息,OK超市(OKマート)300米、星巴克咖啡川越伊势原店360米、YAOKO川越的场店800米、御伊势冢公园250米、川越市立霞关北小学480米。麦当劳(约150米)和饺子满洲川越的场店(约550米)为距伊势原町4丁目代表点(国土地理院地址检索坐标)的直线距离(OpenStreetMap)。
售价2,900万日元,土地227.92㎡(登记面积・所有权),建筑为伊田テクノス施工的木造2层住宅,总建筑面积209.98㎡,1994年12月竣工(房龄31年)。户型为8LDK,包括和室4间、洋室4间和21帖的LDK,另有桑拿和淋浴间、2个卫生间、步入式衣帽间、宽阳台和檐廊。停车位为带车棚的并列2台,庭院10坪以上。自来水・下水道・城市燃气。现为空置房,交房时间可商议。
积算比例约为86.5%。由于建筑已超过木造的法定耐用年限(22年),建筑评估额按0日元计算,仅以土地评估。路线价采用伊势原町4丁目内部区划道路的110千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值。同一路线在令和6年和令和7年均为105千日元/㎡,令和8年上涨约4.8%。若按おいせ橋通等外围干道的115千日元/㎡计算约为90.4%,按此前水平105千日元/㎡计算约为82.5%。
从房源照片看,停车场地面与前面道路同高,玄关前只有1级台阶(约0.15米)左右。⚠️西北侧的劈裂面砌块围墙挡住了绿篱种植带的土,挡土高度约0.6〜0.8米(考虑砌块层数误读的上限也约为0.9米)。⚠️东北・东南侧的邻地边界未出现在照片中。用国土地理院5米网格高程(DEM5A)查看4丁目各街区周边,起伏在0.9米以内,未见显示大高差的地形,但围墙・挡土墙的有无和高度需现场确认。门牌号未公开。该物件为房龄31年的木造住宅且为空置房,建筑损耗情况和维修记录需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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