物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町3丁目18-14 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 93.1%積算 93.1% |
| 価格 | 7,960万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.51% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年11月築(築0年) |
| 土地面積 | 201.58㎡ |
| 建物面積 | 226.89㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,418万円 |
| 建物積算価格 | 4,991万円 |
| 積算価格合計 | 7,410万円 |
| 物件価格 | 7,960万円 |
| 積算割合 | 93.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 201.58㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 226.89㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と、着工前の更地を写した掲載写真3枚、国土地理院の標高データに当たり、路線価の代表値と敷地まわりの高低差、私道の接道条件を確かめています。
確認できていないこと
- 接する私道の持分の有無、私道負担面積、通行・掘削の承諾の有無が掲載に書かれていません。給排水管の引込みや将来の建替えにかかわるため、売主への確認が必要です。
- 建物は未完成で、掲載写真は着工前の更地だけです。完成後の建物の外観や外構(塀・土留めの有無を含む)は確認できていません。
- 表面利回り6.51%は満室を想定した数字で、想定賃料の根拠や入居の見込みは掲載に記載がありません。
- 「管理会社指定有り」「ネット費用負担有り」の具体的な内容(管理会社名・管理委託料・ネット費用の金額)は掲載に記載がありません。
- 駐車場の有無は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川越市岸町3丁目18-14で建築中の木造2階建て一棟アパート「リーブルファイン 川越岸町」です。最寄りは東武東上線「新河岸」駅で徒歩18分です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)・市街化区域にあり、南東側で幅員4.00mの私道に接しています。周辺施設は、所在地の街区(岸町3丁目18番)の代表点(国土地理院の住所検索座標)からの直線距離で、ファミリーマートが約490m、いなげや 川越新河岸店が約840m、ヤオコー 川越今福店が約900m、日高屋 川越岸町店が約550m、丸源ラーメン 川越岸町店が約630m、ステーキのあさくま 川越店が約700mです(OpenStreetMap)。
価格は7,960万円、土地は201.58㎡(公簿・所有権・地目は宅地)、建物は延床226.89㎡です。⚠️新築の未完成物件で、完成は2026年11月の予定です。間取りは2LDK×4戸(専有51.71〜61.65㎡、全室バス・トイレ別)です。⚠️表面利回り6.51%(年収518.4万円)は満室を想定した数字で、入居の実績に基づくものではありません。売主は一建設株式会社(取引態様: 売主)です。駐車場の記載はありません。
積算割合は約93.1%です。路線価は岸町3丁目の区画道路で最も多い120千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ区間は令和6年115千円→令和7年120千円→令和8年120千円/㎡と2年で約4.3%上がっています。接する私道そのものには路線価が付いておらず、物件のある街区の周りの路線は120〜130千円/㎡です。125千円/㎡で計算すると約94.4%、町内の最も低い帯110千円/㎡でも約90.6%です。⚠️建物は未完成のため築0年として計算しており、木造の法定耐用年数22年がすべて残っている前提の評価です。完成後は年数の経過とともに建物の評価額が下がります。
⚠️掲載写真は着工前の更地を写した3枚だけで、建物の外観はまだ確認できません。写真では敷地は前面の私道と同じ高さで平坦で、隣地との境界にも1m級の段差は見当たりません。⚠️接道は南東側の私道(幅員4.00m)ですが、私道負担面積の欄は空欄で、私道の持分や通行・掘削の承諾の有無は楽待・健美家のどちらの掲載にも書かれておらず、売主への確認が必要です。⚠️注意事項として「管理会社指定有り」「ネット費用負担有り」と掲載されています(管理会社名やネット費用の金額は記載なし)。2026年10月4日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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