物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市岸町3丁目18-14 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 93.1%积算 93.1% |
| 价格 | 7,960万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.51% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年11月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 201.58㎡ |
| 建筑面积 | 226.89㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,418万日元 |
| 建筑积算价格 | 4,991万日元 |
| 积算价格合计 | 7,410万日元 |
| 物业价格 | 7,960万日元 |
| 积算比例 | 93.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 201.58㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 226.89㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年11月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分的路线价图、3张开工前空地的房源照片以及国土地理院的标高数据,确认了路线价代表值、地块周边的高低差和私道接道条件。
尚未确认的事项
- 房源信息未写明是否持有所临私道的份额、私道负担面积以及是否已取得通行和挖掘许可。由于这关系到给排水管的接入和将来的重建,需要向卖方确认。
- 建筑尚未竣工,房源照片只有开工前的空地。竣工后的建筑外观及外部工程(包括围墙、挡土设施的有无)尚未确认。
- 表面收益率6.51%是以满租为前提的数字,房源信息未记载预期租金的依据和入住前景。
- “指定管理公司”“需负担网络费用”的具体内容(管理公司名称、管理委托费、网络费用金额)房源信息中未记载。
- 房源信息未记载是否有停车场。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉县川越市岸町3丁目18-14、正在建设中的木造2层整栋公寓“Libre Fine 川越岸町”,距东武东上线“新河岸”站步行18分钟。所在地为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)、市街化区域,东南侧临宽4.00m的私道。以所在街区(岸町3丁目18番)的代表点(国土地理院地址检索坐标)计算直线距离,全家便利店约490m、Inageya 川越新河岸店约840m、Yaoko 川越今福店约900m;餐饮方面,日高屋 川越岸町店约550m、丸源拉面 川越岸町店约630m、Steak no Asakuma 川越店约700m(OpenStreetMap)。
售价7,960万日元,土地201.58㎡(登记面积、所有权、地目为宅地),建筑总面积226.89㎡。⚠️本物件为尚未竣工的新建房屋,预计2026年11月竣工。户型为2LDK×4户(专有面积51.71〜61.65㎡,全部浴室与卫生间分离)。⚠️表面收益率6.51%(年租金收入518.4万日元)是以满租为前提的数字,并非基于实际入住情况。卖方为一建设株式会社(交易形态:卖方直售)。房源信息未记载停车场。
积算比例约为93.1%。路线价采用岸町3丁目区划道路中最常见的120千日元/㎡(令和8年分、借地权比例D)作为代表值,同一路段由令和6年115千日元→令和7年120千日元→令和8年120千日元/㎡,两年上涨约4.3%。所临私道本身没有路线价,物件所在街区周边的路线为120〜130千日元/㎡。按125千日元/㎡计算约为94.4%,即使按町内最低的110千日元/㎡计算也约为90.6%。⚠️由于建筑尚未竣工,按房龄0年计算,即以木造建筑22年法定耐用年限全部剩余为前提进行评估。竣工后,建筑的评估额会随房龄增加而下降。
⚠️房源照片只有3张,均为开工前的空地,目前无法确认建筑外观。从照片看,地块与门前私道高度相同且平坦,与相邻地块的边界处也未见1m左右的高低差。⚠️接道为东南侧的私道(宽4.00m),但私道负担面积一栏为空白,乐待和健美家两个房源信息均未写明是否持有私道份额、是否已取得通行及挖掘许可,需要向卖方确认。⚠️注意事项中写有“指定管理公司”“需负担网络费用”(未记载管理公司名称及网络费用金额)。本物件于2026年10月4日刊登。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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