物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市岡田1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 本厚木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 88.3%積算 88.3% |
| 価格 | 25,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 1,577㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 25,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 22,078万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 22,078万円 |
| 物件価格 | 25,000万円 |
| 積算割合 | 88.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 1,577㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と、掲載の公図・住宅地図、現地写真6枚に当たり、敷地の位置と接する路線価の帯、境界まわりの高低差、都市計画道路などの制限事項を確かめています。
確認できていないこと
- 都市計画道路の名称・幅員・事業認可の有無と、区域にかかる面積・割合が掲載に記載されていません。厚木市の都市計画図や担当窓口での確認が必要です。
- 角地とされていますが、東の公道以外のもう一方の接道について、方位・幅員・道路の種別が記載されていません。
- 西側の隣地との境界確定と分筆ができない状態がいつ解消するかの見通しは、掲載に記載がありません。
- 月極駐車場の契約台数・賃料・解約条件や、写真に写るコインパーキングが敷地の一部かどうかは掲載に記載がありません。
- 番地が公開されておらず、東の接道道路は接面付近で路線価の帯が140千円/㎡と135千円/㎡に分かれるため、接する帯は確定していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県厚木市岡田1丁目の売地(土地のみ)です。最寄りは小田急小田原線「本厚木」駅で徒歩17分です。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)・市街化区域にあり、東側の幅員6.2mの公道に18.1m接する角地です。周辺施設は、掲載の地図と公図から推定した街区(岡田1丁目14番)の代表点(国土地理院の住所検索座標)からの直線距離で、セブン-イレブンが約60m、リカーランドトップ 本厚木店が約110m、ザ・ビッグ 厚木旭町店が約410m、地獄の担担麺 天竜 厚木インター店が約420m、ぎょうてん屋 東名厚木店が約490mです(OpenStreetMap)。番地が公開されていないため、物件からの距離とは異なります。
価格は2億5,000万円、土地は1,577.00㎡(約477坪)で所有権です。地目は雑種地で、現況は月極駐車場として使われています。道路側の写真にはコインパーキングの看板も写っており、敷地の一部が時間貸しなのか、隣の別の駐車場なのかは掲載からは分かりません。公図ではL字形の一団の土地(地番1822-1ほか)です。利回りは未定、引渡しは相談とされています。⚠️角地ですが、東の公道以外のもう一方の接道について、方位と幅員が掲載に記載されていません。
積算割合は約88.3%です。路線価は岡田1丁目の区画道路で最も多い140千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ区間は令和6年130千円→令和7年135千円→令和8年140千円/㎡と2年で約7.7%上がっています。東の接道道路は物件の接面付近で帯が140千円/㎡から135千円/㎡に切り替わり、135千円/㎡で計算すると約85.2%です。⚠️1,577㎡の大規模な土地ですが、積算は路線価に面積を掛けた単純な計算で、地積規模による補正(規模格差補正)はしていません。下記の都市計画道路にかかる部分も面積から差し引いていません。どちらも実際の評価が積算より低くなりうる要因です。
⚠️土地の一部が都市計画道路の区域にかかっています。区域にかかる面積・割合や、計画道路の名称・幅員・事業認可の有無は掲載に記載がありません。区域内では都市計画法53条により建築が制限され、原則として2階建以下・地階なし・容易に移転や除却ができる構造の建物しか建てられません。事業化された場合は、区域にかかる部分が収用(買取)の対象となる可能性があります。⚠️西側の隣地は相続の手続きが済んでおらず(相続人も確定していない)、筆界確認書が取れないため、境界確定と分筆登記が現状ではできないと掲載されています。2026年10月4日に掲載された物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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