物业概要
| 所在地 | 神奈川县厚木市岡田1丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 本厚木站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 25,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 1,577㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 25,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 22,078万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 22,078万日元 |
| 物业价格 | 25,000万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 1,577㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图2张、房源中的公图和住宅地图以及6张现场照片,确认了地块位置、所临路线价价格带、边界周边的高低差以及城市规划道路等限制事项。
尚未确认的事项
- 房源未记载城市规划道路的名称、宽度、是否已获事业认可,以及土地中位于区域内的面积和比例。需要通过厚木市的城市规划图或相关窗口确认。
- 虽称为转角地,但除东侧公道外,另一条接道的方位、宽度和道路种类均未记载。
- 与西侧相邻地块无法进行边界确定和分笔的状况何时能够解决,房源信息中没有说明。
- 月租停车场的签约车位数、租金、解约条件,以及照片中的计时停车场是否属于本地块,房源信息中均未记载。
- 门牌号未公开,且东侧接道道路在临街面附近路线价分为140千日元/㎡和135千日元/㎡两个价格带,因此所临价格带尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于神奈川县厚木市冈田1丁目的出售土地(仅土地),距小田急小田原线“本厚木”站步行17分钟。所在地为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)、市街化区域,是东侧临宽6.2m公道、临街面宽18.1m的转角地。以根据房源地图和公图推定的街区(冈田1丁目14番)代表点(国土地理院地址检索坐标)计算直线距离,7-Eleven约60m、Liquorland Top 本厚木店约110m、The Big 厚木旭町店约410m;餐饮方面,地狱担担面 天龙 厚木Inter店约420m、Gyotenya 东名厚木店约490m(OpenStreetMap)。由于门牌号未公开,以上并非距物件本身的距离。
售价2亿5,000万日元,土地1,577.00㎡(约477坪),所有权。地目为杂种地,现状作为月租停车场使用。从道路一侧拍摄的照片中还可以看到计时停车场的招牌,但从房源信息无法判断是地块的一部分为计时停车,还是相邻的另一处停车场。在公图上为L形的一整块土地(地号1822-1等)。收益率未定,交付时间可协商。⚠️虽为转角地,但除东侧公道外,另一条接道的方位和宽度在房源信息中没有记载。
积算比例约为88.3%。路线价采用冈田1丁目区划道路中最常见的140千日元/㎡(令和8年分、借地权比例D)作为代表值,同一路段由令和6年130千日元→令和7年135千日元→令和8年140千日元/㎡,两年上涨约7.7%。东侧接道道路在物件临街面附近由140千日元/㎡切换为135千日元/㎡,按135千日元/㎡计算约为85.2%。⚠️虽然是1,577㎡的大面积土地,但积算只是路线价乘以面积的简单计算,没有进行地积规模修正(规模差异修正)。下述城市规划道路范围内的部分也没有从面积中扣除。两者都是实际评估可能低于积算的因素。
⚠️土地的一部分位于城市规划道路的区域内。房源信息未记载涉及的面积和比例,也未记载规划道路的名称、宽度及是否已获事业认可。在该区域内,根据《都市计划法》第53条,建筑受到限制,原则上只能建造2层以下、无地下室、且易于迁移或拆除的结构的建筑。若道路项目付诸实施,涉及部分有可能被征收(收购)。⚠️房源信息记载,西侧相邻地块的继承手续尚未完成(继承人也未确定),无法取得地界确认书,因此目前无法进行边界确定和分笔登记。本物件于2026年10月4日刊登。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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