物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市清水町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 北坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 100%積算 100% |
| 価格 | 3,680万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8.15% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1988年2月築(築38年) |
| 土地面積 | 524㎡ |
| 建物面積 | 238.48㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,679万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,679万円 |
| 物件価格 | 3,680万円 |
| 積算割合 | 100% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 238.48㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年2月築(築38年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真が無いため、令和8年分の路線価図、健美家とLIFULL HOME'S 不動産投資の掲載内容、他サイトの同一物件の有無に当たり、路線価の代表値と接道・面積の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と、前面道路・隣地との段差(土留め高)を確認できていません。
- 旗竿地かどうか、2棟が連棟でないか、建物外観(外壁・屋根・基礎)の状態は、写真が無く確認できていません。
- 前面は幅3.50mの私道で、道路の種別(位置指定道路か42条2項道路か)、私道の持分、通行・掘削の承諾、セットバックの要否が掲載にありません。再建築の可否にかかわるため確認が必要です。
- 番地が公開されていないため、路線価は清水町の区画道路の帯(71〜74千円/㎡)の最頻値を採っています。物件が接する路線の値は地番の確認が必要です。
- サブリース契約の継承が条件で、賃料・契約期間・解約条件・現在の入居戸数は掲載に記載がありません。契約書とレントロールでの確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は健美家・LIFULL HOME'S 不動産投資の掲載とも写真が1枚も無く、楽待・athomeにも同じ物件の写真付き掲載が見つかりませんでした。擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、2棟が連棟でないか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。⚠️接道は南西側の幅3.50mの私道だけで、道路の種別(位置指定道路か42条2項道路か)、私道の持分、通行・掘削の承諾、セットバックの要否は掲載に記載がありません。再建築の可否にかかわるため、購入を検討する場合は仲介会社への確認が前提になります。
埼玉県坂戸市清水町にある木造2階建アパート2棟の一括売り(バルク売り)です。最寄りは東武東上線「北坂戸」駅で徒歩16分です。番地は公開されていません。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)です。周辺施設は、国土地理院の住所検索による清水町の代表点からの直線距離で、セブン-イレブン 坂戸鎌倉町店が約240m、吉野家 坂戸鎌倉店が約320m、がってん寿司(元町)が約350m、ステーキのどん 坂戸店が約400m、業務スーパー 坂戸店が約490m、ウエルシア薬局 坂戸柳町店が約500mです(OpenStreetMap。番地非公開のため、物件からの実際の距離とは異なります)。
価格は3,680万円です。建物は(A)(B)の2棟で、どちらも木造セメント瓦葺2階建・8戸・1988年2月築(築38年)、建物面積は各119.24㎡(合計238.48㎡・16戸)です。掲載の建物面積欄は1棟分の119.24㎡ですが、備考に2棟の内訳があるため合計を記載しています。満室想定の年収は300万円、表面利回りは8.15%で、現況は賃貸中です。サブリース契約の継承が売買の条件になっており、賃料・期間・解約条件は掲載に記載がありません。土地は524㎡の所有権で、取引態様は仲介です。
積算割合は約100%です。路線価は令和8年分の路線価図で、清水町の区画道路で最も多い71千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。町内の区画道路は71〜74千円/㎡の範囲で、同じ帯は令和6年から令和8年まで71千円/㎡のまま横ばいです。前面の私道は幅3.50mで4mに満たないため、42条2項道路とみなして道路中心から2mまでの後退分(間口を約22.9mと仮定して約5.72㎡)を差し引いた518.28㎡で土地を評価しています。差し引かなければ約101.1%、74千円/㎡の帯なら約104.2%です。建物は築38年の木造で法定耐用年数22年を過ぎているため積算は0円で、評価は土地だけによります。
価格3,680万円は、清水町の区画道路で最も低い71千円/㎡で計算した土地の評価額(524㎡で約3,720万円)を下回っています。掲載からは理由を説明できませんが、幅4m未満の私道にしか接していないこと、サブリースの継承が条件であること、築38年の建物2棟を引き継ぐことが価格に反映されている可能性があります。冒頭の接道と写真の確認事項が、この評価の前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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