物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市清水町 |
| 最近车站 | 东武东上线 北坂户站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 100%积算 100% |
| 价格 | 3,680万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8.15% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1988年2月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 524㎡ |
| 建筑面积 | 238.48㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,679万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,679万日元 |
| 物业价格 | 3,680万日元 |
| 积算比例 | 100% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 238.48㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年2月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登信息没有照片,我们查阅了令和8年的路线价图、健美家与LIFULL HOME'S不动产投资的刊登内容,以及其他网站是否有同一物件,以确认路线价代表值及接道、面积的处理方式。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认是否有挡土墙,以及与前方道路、相邻地块的高低差(挡土高度)。
- 由于没有照片,无法确认是否为旗杆地、两栋建筑是否相连,以及建筑外观(外墙・屋顶・基础)的状况。
- 前方为宽3.50米的私道,刊登信息中未记载道路类别(位置指定道路或第42条第2项道路)、私道持分、通行及挖掘许可以及是否需要退让。这些事项关系到能否重建,需要确认。
- 由于门牌号未公开,路线价采用清水町区划道路区间(71〜74千日元/㎡)中的最常见值。物件实际临接道路的数值需确认地番后才能确定。
- 继承转租合同为条件,租金、合同期限、解约条件及当前入住户数在刊登信息中未记载,需要通过合同书和租户清单确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️健美家及LIFULL HOME'S不动产投资的刊登信息均没有任何照片,在乐待、athome上也未找到附有照片的同一物件刊登。因此无法确认是否有挡土墙、与前方道路的高低差、是否为旗杆地、两栋建筑是否相连以及建筑外观状况。⚠️接道仅为西南侧宽3.50米的私道,刊登信息中未记载道路类别(位置指定道路或第42条第2项道路)、私道持分、通行及挖掘许可以及是否需要退让。这些事项关系到能否重建,考虑购买时需先向中介公司确认。
本物件为位于埼玉县坂户市清水町的两栋木造2层公寓的整体出售(打包出售)。最近车站为东武东上线「北坂户」站,步行16分钟。门牌号未公开。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%)。周边设施按国土地理院地址检索中清水町代表点的直线距离计算:7-Eleven坂户镰仓町店约240米、吉野家坂户镰仓店约320米、Gatten寿司(元町)约350米、Steak no Don坂户店约400米、业务超市坂户店约490米、Welcia药局坂户柳町店约500米(OpenStreetMap。因门牌号未公开,与物件的实际距离会有所不同)。
价格为3,680万日元。建筑为(A)(B)两栋,均为木造水泥瓦屋顶2层建筑、各8户、1988年2月竣工(房龄38年),建筑面积各119.24㎡(合计238.48㎡・16户)。刊登的建筑面积栏为一栋的119.24㎡,但备注中列有两栋的明细,因此记载合计值。满租预期年收入为300万日元,表面收益率8.15%,现况为出租中。继承转租(包租)合同是买卖条件,租金、期限及解约条件在刊登信息中未记载。土地为524㎡所有权,交易形态为中介。
积算比例约为100%。路线价依据令和8年(2026年)的路线价图,采用清水町区划道路中最常见的71千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。町内区划道路在71〜74千日元/㎡之间,同一路段自令和6年至令和8年一直持平在71千日元/㎡。前方私道宽3.50米,不足4米,因此视为第42条第2项道路,扣除距道路中心线2米以内的退让部分(假设临街宽约22.9米,约5.72㎡),以518.28㎡评估土地。若不扣除约为101.1%,按74千日元/㎡计算约为104.2%。建筑为房龄38年的木造,已超过法定耐用年限22年,积算为0日元,评估完全取决于土地。
价格3,680万日元低于按清水町区划道路最低的71千日元/㎡计算的土地评估额(524㎡约3,720万日元)。刊登信息无法说明原因,可能反映了仅临接宽度不足4米的私道、需继承转租合同、以及需承接两栋房龄38年的建筑等因素。开头所述的接道和照片确认事项是本评估的前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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