物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市上高野 |
| 最寄駅 | 京成本線 勝田台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 98.8%積算 98.8% |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年9月築(築12年) |
| 土地面積 | 606.26㎡ |
| 建物面積 | 158.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 5,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,848万円 |
| 建物積算価格 | 1,585万円 |
| 積算価格合計 | 5,433万円 |
| 物件価格 | 5,500万円 |
| 積算割合 | 98.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 158.5㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年9月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 60,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +1.7% |
| 2026年 | 64,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、写真に写る送電鉄塔と駅からの徒歩分数で位置を絞り込み、令和8年分の路線価図と掲載写真7枚で数値の根拠を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地が高圧線下にかかるか、かかる場合に建築の制限を受ける面積はどれだけかは、掲載に記載がありません。線下であれば、記事の積算割合は実態より高く出ています。
- 番地と地図の座標が公開されておらず、物件の位置は写真の送電鉄塔と駅からの徒歩分数で推定しています。上高野の区画道路は60〜64千円/㎡に分かれ、図の西側(黒沢台寄り)には91千円/㎡の帯もあるため、位置が違えば代表値も変わります。
- 北側(建物の裏)の境界は写真に写っておらず、擁壁や高低差の有無は確認できていません。
- 建ぺい率・容積率は掲載に「－」とあるだけで記載がありません。また掲載に「角地」のタグがありますが、接道欄には南側の私道しか書かれていません。
- 前面の私道(位置指定道路・幅員4.7m)の持分や通行・掘削の承諾は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️建物のすぐ北側に送電鉄塔が立っており、敷地が高圧線下にかかる可能性があります。掲載には高圧線下である旨も制限を受ける面積も書かれておらず、記事の積算は線下の制限を考慮していません。線下にかかる場合、積算は実態より高く出ています。⚠️番地と地図の座標が公開されておらず、物件の位置は掲載写真に写る送電鉄塔と駅からの徒歩分数で推定しています。
千葉県八千代市上高野の中古一戸建てで、京成本線「勝田台」駅から徒歩10分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅から徒歩14分です。2014年9月築の木造2階建て、5LDK・建物158.50㎡で、土地は606.26㎡の所有権です。第一種低層住居専用地域ですが、建ぺい率・容積率は掲載に記載がありません。南側の幅員4.7mの私道(位置指定道路)に4.7m接し、私道負担は5.00㎡です。玄関が2カ所ある二世帯向きの間取りで、車は並列で2台置けます。所有者が居住中で、引渡し時期は相談です。
路線価は、上高野のうち物件がある区域の区画道路で最も多い64千円/㎡を代表値とし、令和6年の60千円/㎡から約6.7%上がっています。私道負担5.00㎡を土地面積の内数として差し引いた601.26㎡で積算し、積算割合は約98.8%です。差し引かない場合は約99.4%です。区域内で最も低い60千円/㎡を当てても約94.4%です。建物は築12年の木造で、評価に残る年数は10年分です。居住用の物件で、利回りの記載はありません。
掲載写真7枚では、南側の駐車スペースはアスファルト敷きのまま前面道路へ段差なく続き、前面道路も平坦です。西側の隣地境界はブロック塀(約1.0〜1.2m)ですが、隣家とは同じ地盤の高さに見えます。東側は低いフェンスと植栽です。北側(建物の裏)の境界は写真に写っていません。周辺施設は、推定した物件の位置からの直線距離で、ヨークマートが約220m、クリエイトSDが約290m、セブン-イレブン(上高野)が約450mです。飲食店は勝田台駅の周辺に天龍(約590m)、ミスタードーナツ(約650m)、日高屋(約680m)があります(いずれもOpenStreetMapで確認)。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
