物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根1丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 梅島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 107.1%積算 107.1% |
| 価格 | 2,260万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2004年4月築(築22年) |
| 土地面積 | 100.89㎡ |
| 建物面積 | 93.56㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,260万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,421万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,421万円 |
| 物件価格 | 2,260万円 |
| 積算割合 | 107.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 100.89㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.56㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2004年4月築(築22年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開で接道の幅員・長さも掲載に無かったため、令和8年分の路線価図で島根1丁目の区画道路をすべて数え、掲載写真で敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 接道は「42条1項2号」(開発許可等による道路)の記載だけで、前面道路の方位・幅員・接道の長さは掲載にありません。再建築の条件とあわせて取扱会社への確認が必要です。
- 価格2,260万円は、町内で最も低い路線価(225,000円/㎡)で求めた土地評価(約2,270万円)をわずかに下回っています。借主が居住中であること、接道の詳細が不明なことが理由として考えられますが、掲載に説明はありません。
- リースバックの賃貸借契約の内容(契約期間・普通借家か定期借家か・買戻しの取り決めの有無)は掲載にありません。
- 番地が非公開のため、路線価は島根1丁目の区画道路の最頻値で当てています。町内で最も低い225,000円/㎡なら積算割合は約100.4%です。所在の地番は取扱会社への確認が必要です。
- 現地写真は外観1枚で、前面道路との段差と背面の隣地境界の高低差、建物の側面・背面の状態は写真で確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 番地は非公開で、接道は掲載に「42条1項2号」(開発許可等による道路)とあるだけで、前面道路の方位・幅員・接道の長さは確認できていません。また価格2,260万円は、町内で最も低い路線価(225,000円/㎡)で求めた土地の評価額(約2,270万円)もわずかに下回っています。売主が借主として住み続けるリースバックの物件で、賃貸借の条件(期間・普通借家か定期借家か・買戻しの取り決めの有無)も掲載からは分かりません。いずれも契約前に取扱会社への確認が必要です。
東京都足立区島根1丁目の戸建で、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「梅島」駅から徒歩15分です。島根1丁目は荒川の低地に広がる平坦な住宅地で、環七通りと日光街道に近く、町の中心から数百mの範囲にスーパー・ドラッグストア・ファミリーレストランがそろっています。
価格2,260万円、土地100.89㎡(公簿)・建物93.56㎡、2004年4月築の木造2階建て(ロフト付きの4LDK)です。リースバックによる賃貸中の物件で、家賃は月13.2万円(年158.4万円)、表面利回りは7.00%です。土地は所有権で、市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。取扱は(株)リユースホームです。
積算面では、令和8年分の路線価図で島根1丁目の区画道路を数え、最も多い240,000円/㎡を代表値にしました。この帯は2024年220,000円→2025年230,000円→2026年240,000円と2年で約9.1%上がっています。建物は築22年で木造の法定耐用年数(22年)に達しているため評価0円とし、土地のみで積算割合は約107.1%です。町内で最も低い225,000円/㎡の道路に面していた場合は約100.4%、最も高い270,000円/㎡なら約120.5%です。
現地写真は外観1枚で、砂利敷きの前庭の左右はメッシュフェンス、両隣(左はアパート、右は戸建)とも地盤は敷地と同じ高さで、擁壁や階段はありません。玄関ポーチはタイル張りの1段です。前面道路そのものと背面の隣地境界は写っていません。建物は評価に含めていないため、建物の状態、前面道路の条件、賃貸借契約の内容は契約前に取扱会社へ確認してください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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