物业概要
| 所在地 | 东京都足立区島根1丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 梅岛站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 107.1%积算 107.1% |
| 价格 | 2,260万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 7% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2004年4月建成(房龄22年) |
| 土地面积 | 100.89㎡ |
| 建筑面积 | 93.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,260万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,421万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,421万日元 |
| 物业价格 | 2,260万日元 |
| 积算比例 | 107.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 100.89㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.56㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2004年4月建成(房龄22年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源信息中没有门牌号,也没有接道宽度和长度,我们在令和8年度路线价图上统计了岛根1丁目的全部街区道路,并通过房源照片确认了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 接道仅写明为“第42条第1项第2号”道路(依开发许可等修建的道路),房源信息中没有前方道路的方位、宽度及接道长度。需连同再建筑条件一并向经办公司确认。
- 售价2,260万日元略低于以町内最低路线价(225,000日元/㎡)计算的土地评估额(约2,270万日元)。可能的原因包括租户正在居住、接道细节不明等,但房源信息中没有说明。
- 售后回租的租赁合同内容(租期、普通租赁还是定期租赁、有无回购约定)在房源信息中没有记载。
- 由于门牌号未公开,路线价采用岛根1丁目街区道路的众数。若为町内最低的225,000日元/㎡,积算比例约为100.4%。具体地号需向经办公司确认。
- 现场照片仅有外观1张,地块与前方道路的高差、背面邻地边界的高低差以及建筑侧面、背面的状况均无法通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 门牌号未公开,接道方面房源信息仅写明为“建筑基准法第42条第1项第2号”道路(依开发许可等修建的道路),前方道路的方位、宽度及接道长度均未确认。此外,售价2,260万日元略低于以该町内最低路线价(225,000日元/㎡)计算的土地评估额(约2,270万日元)。本物件为卖方出售后继续作为租户居住的售后回租物件,租赁条件(期限、普通租赁还是定期租赁、有无回购约定)在房源信息中也无法得知。以上均需在签约前向经办公司确认。
本物件为东京都足立区岛根1丁目的独栋住宅,距东武伊势崎线(东武晴空塔线)“梅岛”站步行15分钟。岛根1丁目是位于荒川低地的平坦住宅区,靠近环七通和日光街道,距町中心数百米范围内有超市、药妆店和家庭餐厅。
售价2,260万日元,土地100.89㎡(登记)、建筑93.56㎡,2004年4月建成的木造2层住宅(带阁楼的4LDK)。目前以售后回租形式出租,月租13.2万日元(年158.4万日元),表面收益率7.00%。土地为所有权,位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。经办公司为株式会社Reuse Home。
在积算方面,我们在令和8年度路线价图上统计了岛根1丁目内街区道路的路线价,采用出现次数最多的240,000日元/㎡作为代表值。该价带从2024年220,000日元→2025年230,000日元→2026年240,000日元,两年上涨约9.1%。建筑已达木造法定耐用年限(22年),评估为0日元,仅以土地计算的积算比例约为107.1%。若临町内最低的225,000日元/㎡道路,约为100.4%;若临最高的270,000日元/㎡道路,约为120.5%。
现场照片仅有外观1张。铺碎石的前院左右为网状围栏,左右邻地(左侧为公寓、右侧为独栋住宅)地面与本地块同高,没有挡土墙或台阶。玄关门廊为一级瓷砖台阶。前方道路本身及背面邻地边界未拍到。由于建筑未计入评估,建筑状况、前方道路条件及租赁合同内容请在签约前向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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