物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目 |
| 最寄駅 | 東武スカイツリーライン 小菅駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 112.1%積算 112.1% |
| 価格 | 1,250万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 58.41㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,250万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,401万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,401万円 |
| 物件価格 | 1,250万円 |
| 積算割合 | 112.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 58.41㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面で足立2丁目の区画道路を数え、掲載写真3枚と区画図、国土地理院の標高データで敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 都道側は歩道を挟んで接しているため、都道側から車を出入りさせるには歩道の切り下げができるか、道路管理者への確認が必要です。
- 足立区で敷地面積の最低限度が指定されているかを確認できていません。指定があり58.41㎡が下回る場合、既存の敷地として建築できるか(適用除外の扱い)は足立区への確認が必要です。
- 北東側の隣地境界(約6.95mの辺)は写真に一部しか写っておらず、境界の塀や越境の有無は現地での確認が必要です。
- 価格が路線価総額を下回る理由(地中埋設物・越境・高架の影響など)は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 物件が接する東側の4m道路の路線価の帯は特定できていません(町丁内の区画道路は190〜255千円/㎡)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武スカイツリーライン小菅駅から徒歩5分(掲載本文では4分)、五反野駅から徒歩10分、JR常磐線の綾瀬駅から徒歩17分の、足立区足立2丁目にある約58㎡の更地です。南側は首都高速中央環状線の高架が上を通る都道308号線(平和橋通り)の歩道に、東側は幅員4mの区道に接する角地で、東武ストアまでは掲載上で徒歩3分です。
土地は実測58.41㎡(約17.7坪)で、三角形に近い不整形地です。準工業地域で建ぺい率80%・容積率300%、セットバック済み・私道負担なし・建築条件なしの所有権で、掲載には延床約71㎡・1R4戸の収益物件の参考プランが付いています(プランの採用は任意です)。
令和8年分の路線価は、足立2丁目の区画道路で最も多い240千円/㎡を代表値としました。同じ路線は3年で215千円→225千円→240千円/㎡と上がっています。土地だけで積算は約1,402万円となり価格1,250万円を上回ります(積算割合約112.1%)。町丁内で最も低い190千円/㎡の帯で計算しても約88.8%です。価格が路線価総額を下回るのは、面積の小ささと形状、高架沿いの立地が反映されているとみられますが、掲載から理由は確定できません。
⚠️ 敷地は首都高の高架のすぐ脇にあり、騒音・振動・日照・排気の影響を受けやすい立地です。都道側は歩道を挟んで接しているため、都道側から車を出入りさせるには歩道の切り下げができるかの確認が要ります。形状が三角形に近いため、建物の配置や駐車スペースの取り方にも制約があります。現地写真では擁壁や道路との段差は見当たりませんでした。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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