物业概要
| 所在地 | 东京都足立区足立2丁目 |
| 最近车站 | 东武晴空塔线 小菅站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 112.1%积算 112.1% |
| 价格 | 1,250万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 58.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,250万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,401万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,401万日元 |
| 物业价格 | 1,250万日元 |
| 积算比例 | 112.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 58.41㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度的两幅路线价图上统计了足立2丁目区划道路的路线价,并结合3张房源照片、地块图和国土地理院的标高数据确认了地块状况。
尚未确认的事项
- 南侧隔着人行道临都道,若要从都道一侧出入车辆,需要向道路管理者确认能否降低人行道路缘。
- 尚未确认足立区是否在此指定了最低用地面积。若有指定且58.41㎡低于该标准,能否作为既有用地进行建筑(适用除外)需要向足立区确认。
- 东北侧的邻地边界(约6.95米的边)在照片中只拍到一部分,边界围墙及有无越界需要现场确认。
- 房源信息未说明售价低于路线价总额的原因(地下埋设物、越界、高架影响等),需要向经办公司确认。
- 尚未确定物件东侧4米道路所在的路线价区间(町丁内区划道路为190〜255千日元/㎡)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于足立区足立2丁目、面积约58㎡的空地,距东武晴空塔线小菅站步行5分钟(房源正文写作4分钟),距五反野站步行10分钟,距JR常磐线绫濑站步行17分钟。为转角地:南侧临都道308号线(平和桥通)的人行道,其上方为首都高速中央环状线的高架;东侧临宽4米的区道。房源信息标注步行3分钟可到东武商店超市。
土地实测58.41㎡(约17.7坪),形状接近三角形,为不规则地块。用途地域为准工业地域,建蔽率80%、容积率300%,已完成退让(セットバック),无私道负担,无建筑条件,产权为所有权。房源附有总建筑面积约71㎡、1R共4户的收益型建筑参考方案(是否采用方案可自由选择)。
令和8年度路线价采用足立2丁目区划道路中出现最多的240千日元/㎡作为代表值。同一路线三年间由215千日元→225千日元→240千日元/㎡上升。仅土地的积算评估额约1,402万日元,高于售价1,250万日元(积算比例约112.1%)。即使按町丁内最低的190千日元/㎡计算,也约为88.8%。售价低于路线价总额,可能反映了面积小、形状不规则以及紧邻高架的位置,但从房源信息无法确定原因。
⚠️ 地块紧邻首都高速高架,容易受到噪音、振动、日照和尾气的影响。南侧隔着人行道临都道,若要从都道一侧出入车辆,需要确认能否降低人行道路缘。由于形状接近三角形,建筑布局和停车位的设置也受到限制。现场照片中未见挡土墙或与道路之间的高差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
