物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日5丁目8-2 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 96.1%積算 96.1% |
| 価格 | 11,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 8.09% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1997年3月築(築29年) |
| 土地面積 | 255.36㎡ |
| 建物面積 | 472.49㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,596万円 |
| 建物積算価格 | 5,971万円 |
| 積算価格合計 | 10,567万円 |
| 物件価格 | 11,000万円 |
| 積算割合 | 96.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥180,000/㎡ × 土地面積 255.36㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 472.49㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1997年3月築(築29年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 180,000 | +5.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で朝日5丁目の区画道路を数え、健美家と楽待の2掲載の数値、外観・屋上の写真、国土地理院の標高データで建物と敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が両掲載とも空欄で、前面道路の幅員・種別(公道か私道か)は未確認です。写真では幅5m前後の舗装路に見えますが、幅員が約4.63m未満だと道路幅員による容積率の制限で現在の延床が上限を超えます。
- 屋上の約40㎡の増築部分は未登記で、建築確認(確認済証・検査済証)の有無は掲載から分かりません。違反建築に当たる場合、融資の可否や是正の要否に影響します。
- 用途地域の表記が掲載で割れています(第一種低層住居専用地域/第一種住居地域)。川口市の都市計画図での確認が必要です。
- 建物裏手の右側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や越境の有無は現地での確認が必要です。
- 売主の契約不適合責任は免責、境界明示は省略の条件です。建物の状態と境界は契約前の確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道の南鳩ヶ谷駅から徒歩20分(川口元郷駅から徒歩26分)、川口市朝日5丁目に建つRC造4階建・全10戸の一棟マンションです。前面道路は平坦な舗装路で、ファミリーマートやローソンが物件所在地から直線で約300〜400mの距離にあります(OpenStreetMap)。駅からは徒歩20分と距離のある立地です。
1997年3月築(築29年)、延床472.49㎡で、専有44.40〜47.25㎡の住戸が10戸あり、LDK9畳+和室6畳+納戸4.5畳、DK7.5畳+洋室4.5畳+和室6畳などの間取りです。エレベーターとピロティ駐車場があります。満室想定の年間賃料は890.4万円(表面利回り8.09%)、現況利回りは7.24%で賃貸中です。土地は所有権の255.36㎡(公簿)で、建ぺい率60%・容積率200%です。
令和8年分の路線価は、朝日5丁目の区画道路で最も多い180千円/㎡を代表値としました。物件が接する道路も同じ180千円/㎡で、3年で160千円→170千円→180千円/㎡と上がっています。RC造の建物は法定耐用年数47年のうち残り18年分を評価でき、土地と建物を合わせた積算は約1億568万円、価格に対する積算割合は約96.1%です。町丁内で最も低い165千円/㎡の帯で計算しても約92.6%です。売主の掲載には参考の評価額として67,143,615円の記載がありますが、算定方法は示されていません。
⚠️ 用途地域の表記が掲載で割れています。健美家は第一種低層住居専用地域、楽待は第一種住居地域としており、建ぺい率60%・容積率200%と整合するのは後者です。延床472.49㎡は敷地に対して約185%で、屋上にある約40㎡の未登記の増築(5階部分)を加えると約201%となり、指定容積率をわずかに超えます。共用廊下・階段などは容積率に算入されないため収まる可能性はありますが、増築部分の確認済証の有無は不明で、違反建築に当たれば融資や是正の対象になるおそれがあります。
⚠️ 接道状況欄は両掲載とも空欄で、前面道路の幅員・種別は掲載から確認できません。前面道路の幅員が5m未満だと道路幅員による容積率の制限(幅員×40%)で上限が200%を下回り、現在の延床でも約4.63m以上の幅員が要ります。売主の契約不適合責任は免責、境界明示は省略とされています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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