物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市朝日5丁目8-2 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 南鸠谷站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 96.1%积算 96.1% |
| 价格 | 11,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.09% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1997年3月建成(房龄29年) |
| 土地面积 | 255.36㎡ |
| 建筑面积 | 472.49㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,596万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,971万日元 |
| 积算价格合计 | 10,567万日元 |
| 物业价格 | 11,000万日元 |
| 积算比例 | 96.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥180,000/㎡ × 土地面积 255.36㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 472.49㎡ × 剩余耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1997年3月建成(房龄29年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 180,000 | +5.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年度路线价图4张上统计了朝日5丁目的区划道路,并结合健美家与乐待两个房源的数据、外观及屋顶照片和国土地理院的标高数据,确认了建筑与用地的状况。
尚未确认的事项
- 两个房源的接道情况栏均为空白,门前道路的宽度和种类(公道或私道)尚未确认。照片中看似宽约5米的铺装道路,但若宽度不足约4.63米,按道路宽度的容积率限制,现有建筑面积将超出上限。
- 屋顶约40㎡的扩建部分未登记,房源中无法得知是否取得建筑确认(确认证明・检查证明)。若属违章建筑,会影响能否融资及是否需要整改。
- 各房源对用途地域的记载不一致(第一种低层住居专用地域/第一种住居地域),需要通过川口市的都市计划图确认。
- 建筑背面右侧的邻地边界未出现在照片中,高低差及越界情况需要现场确认。
- 卖方免除合同不适合责任,并省略边界明示。建筑状况和边界需要在签约前确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于川口市朝日5丁目的钢筋混凝土(RC)结构4层、共10户的整栋公寓,距埼玉高速铁道南鸠谷站步行20分钟(距川口元乡站步行26分钟)。门前道路为平坦的铺装道路,全家便利店和罗森便利店距物件所在地直线约300〜400米(OpenStreetMap)。距车站步行20分钟,离车站有一定距离。
建筑于1997年3月竣工(房龄29年),总建筑面积472.49㎡,10户专有面积为44.40〜47.25㎡,户型有LDK9叠+和室6叠+储藏室4.5叠、DK7.5叠+西式房间4.5叠+和室6叠等。设有电梯和架空层停车场。满租假定年租金890.4万日元(表面收益率8.09%),现况收益率7.24%,目前出租中。土地为所有权,登记面积255.36㎡,建蔽率60%・容积率200%。
令和8年度路线价采用朝日5丁目区划道路中出现最多的180千日元/㎡作为代表值。物件所临道路同为180千日元/㎡,3年间由160千→170千→180千日元/㎡上升。RC建筑法定耐用年限47年中尚余18年可计入评估,土地与建筑合计积算约1亿568万日元,积算比例约为价格的96.1%。即使按町丁内最低的165千日元/㎡计算,也约为92.6%。卖方在房源中记载了参考评估额67,143,615日元,但未说明计算方法。
⚠️ 各房源对用途地域的记载不一致。健美家记为第一种低层住居专用地域,乐待记为第一种住居地域,与建蔽率60%・容积率200%一致的是后者。总建筑面积472.49㎡约为用地面积的185%,加上屋顶约40㎡的未登记扩建部分(5层)约为201%,略超指定容积率。共用走廊、楼梯等不计入容积率,因此有可能在限度内,但扩建部分是否取得建筑确认证明不明,若属违章建筑,可能影响融资或需要整改。
⚠️ 两个房源的接道情况栏均为空白,无法从房源确认门前道路的宽度和种类。若门前道路宽度不足5米,按道路宽度的容积率限制(宽度×40%)上限将低于200%,即使是现有建筑面积也需要约4.63米以上的道路宽度。卖方免除合同不适合责任,并省略边界明示。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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