物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区桜木3丁目 |
| 最寄駅 | 千葉都市モノレール 桜木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 106.9%積算 106.9% |
| 価格 | 500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 15.36% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年11月築(築61年) |
| 土地面積 | 79.8㎡ |
| 建物面積 | 69.52㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 534万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 534万円 |
| 物件価格 | 500万円 |
| 積算割合 | 106.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥67,000/㎡ × 土地面積 79.8㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 69.52㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月築(築61年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +5.2% |
| 2026年 | 67,000 | +9.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載写真10枚に当たり、番地が非公開のなかでの路線価の代表値と、道路側の擁壁の土留め高を確かめようとしました。土留め高は写真からは測れていません。
確認できていないこと
- 道路側(北東側)の擁壁の土留め高(道路と敷地の地盤の高低差)は写真から測れておらず、1m以上かどうかは現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。
- 番地・座標が公開されておらず、接道する路線の路線価を特定できていません。掲載の「相続税路線価60,000円/㎡」が令和8年の値であれば、接道は丁目内で最も低い60千円/㎡の行き止まり道路の可能性があり、その場合の積算割合は約95.8%です。
- 南東・南西・北西の隣地境界は写真が無く、隣地側の擁壁・段差の有無は確認できていません。左隣の建物との隙間も十分には確認できていません。
- 外観の写真は道路側の2枚だけで、建物の側面・裏側の外壁や基礎の状態は掲載写真から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️道路側(北東側)の境界にはブロック塀とメッシュフェンスがあり、敷地が前面道路より高く見えるため擁壁があることは確認できますが、その土留め高(道路と敷地の地盤の高低差)は確認できていません。現地写真は外観2枚だけで、塀の下端が写真の枠外にあり、敷地の地盤面も塀に隠れて写っていないため、写真から考えられる高さは約0.5〜1.2mと幅があります。当サイトは土留め高1m以上の擁壁・段差がある物件を掲載基準から外しており、その高さが現地で確認された場合は本件も基準外になります。南東・南西・北西の隣地境界も写真が無く、確認できていません。検討の際は現地確認か仲介会社への問い合わせで確かめてください。
千葉市若葉区桜木3丁目にある木造2階建の戸建で、賃貸用として掲載されています。最寄りは千葉都市モノレール「桜木」駅で徒歩16分、「小倉台」駅も徒歩15分で、JR千葉駅からはバスで16分(「桜木町」停留所から徒歩6分)です。接道は北東側の幅員4mの市道で間口8.9m、用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。周辺施設は、桜木3丁目の町丁重心(国土地理院の住所検索による代表点)からの直線距離で、大衆割烹 橘が約450m、ウエルシア 千葉桜木店と焼肉の赤うし亭 桜木店が各約460m、セイムス 千葉桜木店が約530m、サイゼリヤ 千葉道場店が約670m、スーパーのいなげやが約700mです(OpenStreetMap。いずれも若葉区内)。
価格は500万円で、掲載の表面利回りは15.36%(想定賃料 月6.4万円・年76.8万円)です。現況は空室で、2026年4月まで月6.4万円で賃貸していた実績が掲載にあります。建物は1964年11月築(築61年)、延床69.52㎡で、間取りは3LDKと4Kの表記が混在しています。土地は79.8㎡の所有権で私道負担の記載はなく、備考に「再建築可能」と明記されています。敷地内に駐車場は無く、近隣の月極駐車場に空きがあると掲載にあります。
積算割合は約106.9%です。番地が公開されておらず接道する路線を特定できないため、路線価は令和8年分の路線価図で桜木3丁目の区画道路に多い69千円/㎡と67千円/㎡のうち低い67千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ帯は令和6年58千円→令和7年61千円→令和8年67千円/㎡と2年で約15.5%上がっています。掲載にある「相続税路線価60,000円/㎡」は過年度の値とみられ採っていませんが、令和8年の値だった場合は接道が丁目内で最も低い60千円/㎡の行き止まり道路の可能性があり、その場合の積算割合は約95.8%です。建物は築61年の木造で法定耐用年数22年を過ぎているため積算は0円で、評価は土地だけによります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
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