物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市若叶区桜木3丁目 |
| 最近车站 | 千叶都市单轨电车 樱木站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 106.9%积算 106.9% |
| 价格 | 500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 15.36% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年11月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 79.8㎡ |
| 建筑面积 | 69.52㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 534万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 534万日元 |
| 物业价格 | 500万日元 |
| 积算比例 | 106.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥67,000/㎡ × 土地面积 79.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 69.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年11月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +5.2% |
| 2026年 | 67,000 | +9.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图和房源的10张照片，试图在门牌号未公开的情况下确定路线价的代表值，并测量道路一侧挡土墙的挡土高度；挡土高度无法从照片中测出。
尚未确认的事项
- 道路一侧(东北侧)挡土墙的挡土高度(道路与用地地面的高差)无法从照片中测出，是否达到1m以上需要现场确认或向中介公司询问。
- 门牌号和坐标均未公开，尚未确定所临道路的路线价。如果房源记载的"继承税路线价60,000日元/㎡"是令和8年的数值，所临道路可能是丁目内最低的60千日元/㎡的尽头路，此时积算比例约为95.8%。
- 东南・西南・西北侧的相邻地界没有照片，与相邻土地之间是否有挡土墙或高差尚未确认。与左侧建筑之间的间隙也未能充分确认。
- 外观照片只有道路一侧的2张，无法从房源照片中了解建筑侧面・背面外墙及地基的状况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️道路一侧(东北侧)的边界为混凝土砌块围墙，上方加装网状围栏，用地看起来高于前方道路，可以确认存在挡土墙，但其挡土高度(道路与用地地面的高差)尚未确认。现场照片只有2张外观照，围墙下端在照片画面之外，用地地面也被围墙遮挡未被拍到，因此从照片推断的高度在约0.5〜1.2m之间，范围较大。本网站将挡土高度1m以上的挡土墙・高差的物业排除在刊登标准之外，如现场确认达到该高度，本物业也将不符合标准。东南・西南・西北侧与相邻土地的边界也没有照片，尚未确认。请通过现场确认或向中介公司询问加以核实。
本物业是位于千叶市若叶区樱木3丁目的木造2层独栋住宅，作为出租用物业刊登。最近车站为千叶都市单轨电车"樱木"站，步行16分钟；"小仓台"站步行15分钟；从JR千叶站乘巴士16分钟("樱木町"站下车步行6分钟)。用地东北侧临宽4m的市道，临街宽度8.9m，用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。按距樱木3丁目町丁中心点(国土地理院地址检索的代表点)的直线距离，附近有大众割烹橘约450m、Welcia千叶樱木店和烤肉店赤牛亭樱木店各约460m、Seims千叶樱木店约530m、萨莉亚千叶道场店约670m、Inageya超市约700m(OpenStreetMap，均位于若叶区内)。
售价为500万日元，房源记载的表面收益率为15.36%(预计租金每月6.4万日元・每年76.8万日元)。现状为空置，房源记载至2026年4月曾以每月6.4万日元出租。建筑于1964年11月竣工(房龄61年)，总建筑面积69.52㎡，房源中户型同时记载为3LDK和4K。土地为79.8㎡的所有权，未记载私道负担，备注中明确写有"可重建"。用地内没有停车位，房源记载附近的月租停车场有空位。
积算比例约为106.9%。由于门牌号未公开，无法确定所临道路，因此在令和8年(2026年)路线价图上取樱木3丁目街区道路中最多的69千日元/㎡和67千日元/㎡中较低的67千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路段由令和6年58千日元→令和7年61千日元→令和8年67千日元/㎡，两年上涨约15.5%。房源中记载的"继承税路线价60,000日元/㎡"被认为是往年的数值，未予采用；但如果是令和8年的数值，所临道路可能是丁目内最低的60千日元/㎡的尽头路，此时积算比例约为95.8%。建筑为房龄61年的木造，已超过法定耐用年限22年，建筑积算为0日元，评估仅基于土地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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