物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田新町3丁目 |
| 最寄駅 | JR南武線 川崎新町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 83.1%積算 83.1% |
| 価格 | 14,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.74% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年3月築(築10年) |
| 土地面積 | 351.5㎡ |
| 建物面積 | 193.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 14,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,314万円 |
| 建物積算価格 | 2,325万円 |
| 積算価格合計 | 11,639万円 |
| 物件価格 | 14,000万円 |
| 積算割合 | 83.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 351.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 193.76㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年3月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で渡田新町3丁目の区画道路を1区間ずつ数え、売主側仲介の掲載と掲載写真8枚に当たって、面積・接道・敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路の幅員・種別(建築基準法上の道路かどうか)と接道長さは掲載に記載がなく、確認できていません。
- 物件の位置は売主側仲介の地図の位置から3丁目7番の街区まで絞りましたが、その位置が物件そのものかは確認できていません。路線価は町丁の最頻値265千円/㎡を採っており、街区北側の245千円/㎡の細い路地に接道している場合は積算割合が約78.1%(代表値より約5ポイント低い)になります。
- 掲載に「サブリース契約中(扱いは要相談)」とあります。実際に受け取っている賃料(満室想定年収803.95万円との差)と、サブリース契約の条件・解約の可否は掲載から分からず、確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川崎市川崎区渡田新町3丁目にある、2016年3月築の木造2階建の一棟アパートです。最寄りはJR南武線(尻手〜浜川崎間の支線)の川崎新町駅で、徒歩4分です。価格は1億4,000万円、積算割合は約83.1%です。⚠️接道状況の欄はどの掲載でも空欄で、前面道路の幅員・種別・接道長さは記載がなく、確認できていません。写真では前面道路は中央線と横断歩道のある道路で、道路側の開口は敷地の全幅にわたっており、旗竿地ではありません。
土地は所有権の351.5㎡(公簿)で、私道負担・セットバックはなく、売主側仲介の自社サイトの掲載でも同じ内容です。第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)・第3種高度地区・準防火地域です。建物は延床193.76㎡に1K(各16.14㎡)が12戸の構成で、賃貸中です。満室想定の年収は803.95万円、表面利回りは5.74%です。⚠️掲載には「サブリース契約中(扱いは要相談)」とあり、実際に受け取っている賃料と、サブリース契約の条件・解約の可否は掲載から読み取れません。
路線価は渡田新町3丁目の区画道路で最も多い265千円/㎡を代表値にしています(借地権割合D)。同じ路線は2024年240千円→2025年250千円→2026年265千円/㎡と2年で約10.4%上がっています。土地の評価額が価格の約66.5%を占め、建物は木造の法定耐用年数22年のうち残り12年分で評価しています。所在は売主側仲介の地図の位置から3丁目7番の街区まで絞りましたが、その位置が物件そのものかは確かめられていません。⚠️この街区の北側にある245千円/㎡の細い路地に接道している場合、積算割合は約78.1%まで下がります。写真の前面道路は路地には見えませんが、接道する路線は確定できていません。
掲載写真8枚では、敷地は平坦で、道路側は外廊下の土間が1段(約0.15〜0.2m)上がるだけで階段接道はありません。隣地境界のブロック塀は高くても約0.8mで、連棟ではない独立した建物です。周辺の店舗は、渡田新町3丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap)で、セブン-イレブン約200m・まいばすけっと約340m・マルエツ約380mなどがあります。検討にあたっては、前面道路の幅員・種別と接道長さ、サブリース契約の内容を仲介会社に確認することが前提になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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