物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市川崎区渡田新町3丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 川崎新町站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 14,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.74% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年3月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 351.5㎡ |
| 建筑面积 | 193.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 14,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,314万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,325万日元 |
| 积算价格合计 | 11,639万日元 |
| 物业价格 | 14,000万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 351.5㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 193.76㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年3月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本文未直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图上逐段统计了渡田新町3丁目的区划道路,并对照卖方中介的房源和8张房源照片,确认了土地面积・接道・用地高低差。
尚未确认的事项
- 房源未标注前面道路的宽度・种类(是否为建筑基准法上的道路)及接道长度,尚未确认。
- 根据卖方中介网站地图上的位置,将所在地缩小到3丁目7番街区,但尚未确认该位置是否就是物件本身。路线价采用町丁最常见值265千日元/㎡;如果用地临接街区北侧245千日元/㎡的狭窄小巷,积算比例约为78.1%(比代表值低约5个百分点)。
- 房源注明「转租(包租)合同履行中(处理方式需商议)」。实际收取的租金(与满租预估年收入803.95万日元的差距)以及转租合同的条件・能否解约无法从房源中得知,需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川崎市川崎区渡田新町3丁目、2016年3月竣工的木造2层整栋公寓。最近车站为JR南武线(尻手〜浜川崎之间的支线)川崎新町站,步行4分钟。价格为1亿4,000万日元,积算比例约为83.1%。⚠️所有房源的接道状况栏均为空白,前面道路的宽度・种类・接道长度均未标注,尚未确认。照片显示前面道路设有中心线和人行横道,道路一侧的开口覆盖用地全宽,并非旗杆地。
土地为所有权351.5㎡(登记面积),无私道负担和退让,卖方中介自有网站的房源也是同样内容。用途地域为第二种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)・第3种高度地区・准防火地域。建筑面积193.76㎡,由12套1K(每套16.14㎡)组成,目前处于出租中。满租预估年收入为803.95万日元,表面收益率5.74%。⚠️房源注明「转租(包租)合同履行中(处理方式需商议)」,实际收取的租金以及转租合同的条件・能否解约无法从房源中得知。
路线价采用渡田新町3丁目区划道路中最常见的265千日元/㎡作为代表值(借地权比例D)。同一路线由2024年240千日元→2025年250千日元→2026年265千日元/㎡,两年上涨约10.4%。土地评估额约占价格的66.5%,建筑按木造法定耐用年数22年中剩余的12年进行评估。根据卖方中介网站地图上的位置,将所在地缩小到3丁目7番街区,但尚未确认该位置是否就是物件本身。⚠️如果用地临接该街区北侧245千日元/㎡的狭窄小巷,积算比例将降至约78.1%。照片中的前面道路看起来不是小巷,但临接的路线尚未确定。
从房源的8张照片来看,用地平坦,道路一侧只是外走廊地面高出1级(约0.15〜0.2m),没有从道路上台阶进入的情况。相邻边界的砌块围墙最高约0.8m,建筑为独立建造,并非连栋。周边店铺按距渡田新町3丁目町丁中心的直线距离(OpenStreetMap)计,有7-Eleven约200m・My Basket约340m・Maruetsu约380m等。考虑购买时,需先向中介确认前面道路的宽度・种类・接道长度以及转租合同的内容。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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