物件概要
| 所在地 | 神奈川県綾瀬市蓼川1丁目 |
| 最寄駅 | 相鉄本線 相模大塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 88.7%積算 88.7% |
| 価格 | 3,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 100㎡ |
| 建物面積 | 97.4㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,300万円 |
| 建物積算価格 | 2,142万円 |
| 積算価格合計 | 3,442万円 |
| 物件価格 | 3,880万円 |
| 積算割合 | 88.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 100㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.4㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と掲載写真10枚・区画図・間取図、国土地理院の標高データに当たり、路線価の帯、敷地の高低差、ビルトイン車庫が積算割合に与える影響を確かめています。
確認できていないこと
- ビルトイン車庫の面積が掲載に無く、間取図からの見積り(約12〜15㎡)です。車庫を延床から除くと積算割合は15㎡で80.2%、12㎡で81.9%で、15.4㎡を超えると80%を下回るため、車庫の面積は売主への確認が必要です。
- 所在は町丁(蓼川1丁目)までしか分からず、物件の街区は特定できていません。代表値130千円/㎡に対し、町丁内の最低帯115千円/㎡なら積算割合は84.9%です。
- 背面(北側)の境界は近接写真が無く、国土地理院の標高データで補いました。北側隣地との高低差や土留めの有無は現地での確認が必要です。
- 未完成の新築(2026年12月完成予定)のため、完成後の仕上がりや登記面積は未確認です。利回りは未定で、賃借人はいません。
- 駅徒歩は掲載によって相模大塚駅19分と20分に分かれています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県綾瀬市蓼川1丁目に建築中の新築戸建で、全4棟の分譲(ほかに販売終了の1棟)のうち37号棟です。相鉄本線「相模大塚」駅から徒歩19分(同じ分譲の別業者の掲載では徒歩20分)、バス便なら乗車7分と停留所「蓼川一丁目」から徒歩3分です。南側で幅員約11mの歩道付き公道に面する整形地で、私道負担はありません。
土地100㎡(所有権)・建物97.4㎡の木造2階建3LDK(LDK18帖・天井高2.8m)で、2026年12月完成・12月下旬引渡しの予定です。駐車は2台で、うち1台は1階に2階が載るビルトイン車庫です。⚠️車庫の面積は掲載に無く、間取図からの見積りで約12〜15㎡と、延床の1割を超える可能性が高いと見ています。延床97.4㎡をそのまま使った積算割合は88.7%ですが、車庫を延床から除くと15㎡で80.2%、12㎡で81.9%となり、車庫が15.4㎡を超えると80%を下回ります。
路線価は令和8年分で130千円/㎡(2024年120千円/㎡→2025年125千円/㎡→2026年130千円/㎡、2年で+8.3%)。町丁内の区画道路は115〜130千円/㎡に分かれ、最も多い130千円/㎡を代表値にしています。物件の街区は特定できていませんが、町丁内で最も低い115千円/㎡を採っても積算割合は84.9%です。新築のため建物の積算は満額で残っていますが、木造の法定耐用年数22年に沿って年々減っていきます。利回りは未定で賃借人はおらず、戸建賃貸の区分で掲載されているものの実需向けの分譲です。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)、準防火地域です。
掲載写真では前面道路と敷地の差は縁石1段分ほどで、擁壁や階段は無く、両隣の区画も同じ高さで並んでいます。背面(北側)は近接写真が無く、国土地理院の標高データで補っています。周辺施設は町丁の重心からの直線距離(OpenStreetMap)で、セブン-イレブン(蓼川2丁目)約250m、スーパーのフードワン(大上4丁目)約680m、マクドナルド(大上4丁目)約580mなどです。価格は3,880万円で、同じ分譲で3,780万円の掲載は建物87.0㎡の別区画(40号棟)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
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