物业概要
| 所在地 | 神奈川县绫濑市蓼川1丁目 |
| 最近车站 | 相铁本线 相模大塚站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 88.7%积算 88.7% |
| 价格 | 3,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 100㎡ |
| 建筑面积 | 97.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,300万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,142万日元 |
| 积算价格合计 | 3,442万日元 |
| 物业价格 | 3,880万日元 |
| 积算比例 | 88.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 100㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.4㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图2张、刊登照片10张、区划图与户型图以及国土地理院标高数据,确认了路线价区间、地块高差,以及内嵌式车库对积算比例的影响。
尚未确认的事项
- 刊登未注明内嵌式车库面积,约12〜15㎡为根据户型图的估算。若从建筑面积中扣除车库,15㎡时积算比例为80.2%、12㎡时为81.9%,超过15.4㎡则低于80%,车库面积需向卖方确认。
- 所在地仅明确到町丁(蓼川1丁目),未确定物件所在街区。相对于代表值130千日元/㎡,若采用町丁内最低的115千日元/㎡,积算比例为84.9%。
- 背面(北侧)边界没有近距离照片,已用国土地理院标高数据补充。与北侧邻地的高差及有无挡土结构需现场确认。
- 尚未竣工(预计2026年12月),竣工后的完成情况及登记面积未经确认。收益率未定,尚无租户。
- 至相模大塚站的步行时间因刊登不同分为19分钟和20分钟。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县绫濑市蓼川1丁目、正在建造中的新建独栋住宅,为共4栋分售(另有1栋已售罄)中的37号栋。距相铁本线「相模大塚」站步行19分钟(同一分售项目的其他中介刊登为步行20分钟),乘公交则为乘车7分钟加「蓼川一丁目」站步行3分钟。土地为规整地块,南侧临宽约11m、带人行道的公共道路,无私道负担。
土地100㎡(所有权)、建筑97.4㎡的木造2层3LDK(LDK18帖、层高2.8m),预计2026年12月竣工、12月下旬交房。可停车2辆,其中1辆为1楼内嵌式车库(上方为2楼)。⚠️刊登信息未注明车库面积,根据户型图估算约12〜15㎡,很可能超过总建筑面积的1成。按总建筑面积97.4㎡计算的积算比例为88.7%,若从建筑面积中扣除车库,15㎡时为80.2%,12㎡时为81.9%,车库超过15.4㎡则低于80%。
令和8年路线价为130千日元/㎡(2024年120千日元/㎡→2025年125千日元/㎡→2026年130千日元/㎡,2年上涨8.3%)。町丁内的区划道路分布在115〜130千日元/㎡,取最常见的130千日元/㎡作为代表值。虽未能确定物件所在街区,但即使采用町丁内最低的115千日元/㎡,积算比例仍为84.9%。由于是新建,建筑积算以全额计入,但会按木造法定耐用年数22年逐年递减。收益率未定、尚无租户;虽刊登在独栋出租类别,实为面向自住的分售住宅。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%),准防火地域。
从刊登照片看,前面道路与地块的高差仅约一级路缘石,无挡土墙或台阶,两侧相邻地块高度相同。背面(北侧)没有近距离照片,已用国土地理院的标高数据补充确认。周边设施按町丁重心的直线距离(OpenStreetMap):7-11便利店(蓼川2丁目)约250m、Food One超市(大上4丁目)约680m、麦当劳(大上4丁目)约580m等。价格为3,880万日元;同一分售中3,780万日元的刊登为建筑87.0㎡的另一地块(40号栋)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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