物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市若狭3丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 108.3%積算 108.3% |
| 価格 | 4,780万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8.23% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1986年11月築(築39年) |
| 土地面積 | 493㎡ |
| 建物面積 | 218.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,176万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,176万円 |
| 物件価格 | 4,780万円 |
| 積算割合 | 108.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 493㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 218.12㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年11月築(築39年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図3面、掲載写真7枚、国土地理院の標高データに当たり、路線価の帯の取り方と敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路は幅員4.0mの私道です。私道負担面積は「－」で、私道の持分や通行・掘削の承諾の有無は掲載にありません。道路の種別(位置指定道路かどうか等)と権利関係は取扱会社への確認が必要です。
- 取引条件はオーナーチェンジですが、現況欄は「所有者居住中」です。入居状況と各戸の賃料は掲載からは分かりません。
- 用途地域の欄が空欄です。
- 北東側の隣地境界は写真に写っておらず、標高データによる確認にとどまります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県所沢市若狭3丁目の一棟アパートです。西武池袋線「狭山ヶ丘」駅から徒歩10分。土地493.00㎡(公簿・所有権)に、1986年11月築の木造2階建アパート(延床218.12㎡・6戸)が建っています。建ぺい率60%・容積率200%で、用途地域は掲載の欄が空欄です。駐車場があります。
⚠️接道は南西側の幅員4.0mの私道です。私道負担面積の欄は「－」で、私道の持分や通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。道路の種別と権利関係は取扱会社への確認が必要です。前面道路と敷地は同じ高さで、段差や階段はなく、旗竿地でもありません。
収益面は表面利回り8.23%、年間想定家賃は約393.6万円です。取引条件はオーナーチェンジとされている一方、現況欄は「所有者居住中」となっており、記載が食い違っています。入居状況と賃料の内訳は掲載からは分からないため、取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分で105千円/㎡、2024年から3年間横ばいです。建物は築39年で木造の法定耐用年数22年を過ぎているため建物の積算は0円とし、土地の積算だけで価格4,780万円を上回る積算割合108.3%となっています。周辺には、いなげや・セブン-イレブン・Olympic が掲載の距離で300m前後にあります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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