物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市若狭3丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 108.3%积算 108.3% |
| 价格 | 4,780万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8.23% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1986年11月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 493㎡ |
| 建筑面积 | 218.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,176万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,176万日元 |
| 物业价格 | 4,780万日元 |
| 积算比例 | 108.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 493㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 218.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年11月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图3张、全部7张刊登照片以及国土地理院标高数据,确认了路线价区间的取法和地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 前方道路为宽4.0米的私道。私道负担面积为“－”,刊登信息未记载是否拥有私道份额及通行・挖掘许可。道路种类(是否为位置指定道路等)及权利关系需向经办公司确认。
- 交易条件为带租约出售(Owner Change),但现况栏为“所有者居住中”。入住情况及各户租金无法从刊登信息中得知。
- 刊登信息中的用途地域栏为空白。
- 东北侧邻地边界未出现在照片中,仅通过标高数据确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市若狭3丁目的整栋公寓,距西武池袋线“狭山丘”站步行10分钟。土地493.00㎡(登记面积・所有权)上建有1986年11月竣工的木造2层公寓(总建筑面积218.12㎡・6户)。建蔽率60%・容积率200%,刊登信息中的用途地域栏为空白。附停车场。
⚠️接道为西南侧宽4.0米的私道。刊登信息中私道负担面积栏为“－”,未记载是否拥有私道份额及通行・挖掘许可。道路种类及权利关系需向经办公司确认。前方道路与地块高度相同,无台阶或阶梯,也不是旗杆地。
收益方面,表面收益率8.23%,年预估租金约393.6万日元。交易条件写明为带租约出售(Owner Change),但现况栏写着“所有者居住中”,两处记载不一致。入住情况及租金明细无法从刊登信息中得知,需向经办公司确认。
令和8年路线价为105千日元/㎡,自2024年起3年持平。建筑已建成39年,超过木造法定耐用年限22年,因此建筑积算按0日元计算,仅土地积算即超过售价4,780万日元,积算比率为108.3%。根据刊登信息,Inageya、7-Eleven、Olympic 均在300米左右。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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