物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市水引 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 本厚木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 150.3%積算 150.3% |
| 価格 | 7,100万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.16% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2021年12月築(築4年) |
| 土地面積 | 315.67㎡ |
| 建物面積 | 268.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,839万円 |
| 建物積算価格 | 4,829万円 |
| 積算価格合計 | 10,669万円 |
| 物件価格 | 7,100万円 |
| 積算割合 | 150.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 315.67㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 268.3㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年12月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 185,000 | +8.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の所在地が町名までだったため、周辺情報の距離から位置を絞り込み、令和8年分の路線価図3面で水引1丁目の区画道路を追跡したうえで、掲載写真10枚で敷地の周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 区画図の南側の灰色の帯(幅約3m)が掲載の「私道73㎡」にあたるか、私道が売買に含まれるか(持分か単独所有か)は掲載からは確認できません。含まれる場合、私道の南端が隣地の擁壁(高さ約1.0〜1.3m)に接します。
- 東側の境界は写真が無く、隣地との高低差や擁壁の有無を確認できていません。
- 番地が公開されていないため、所在地は周辺情報の距離から推定した水引1丁目南部で、路線価の特定精度はその範囲にとどまります。
- 掲載写真の画像は2024年に登録されたものとみられ、現況と異なる可能性があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 敷地の南側について注意点があります。掲載写真(2階から南側を見下ろした1枚)では、敷地境界のフェンスは高さ10〜15cmほどの縁石の上にあり、庭とほぼ同じ高さです。その先に幅約3mの舗装された帯があり、帯の向こう側の南隣地は玉石積みの擁壁で約1.0〜1.3m高くなっています。擁壁は敷地境界の上ではなく帯を挟んだ向かい側にありますが、掲載にある「私道73㎡」が区画図の灰色の帯とほぼ同じ面積のため、この帯が私道として売買に含まれる場合は、私道の南端が隣地の擁壁に接する形になります。また東側の境界は写真が無く、確認できていません。
小田急小田原線「本厚木」駅から徒歩15分、神奈川県厚木市水引に建つ一棟アパートです。掲載の所在地は町名までで番地は公開されていませんが、掲載の周辺情報(コンビニまで約190m、厚木市立病院まで約400m、国道412号まで約100m)から、国道の東側にあたる水引1丁目の南部と推定しています。本厚木駅は特急ロマンスカーの停車駅です。
建物は2021年12月築の木造2階建てで、延床面積は268.3㎡。2LDK×2戸・3LDK×2戸のメゾネットタイプ計4戸で構成され、掲載時点で満室稼働、表面利回りは6.16%(満室想定年収437.4万円)です。土地は所有権の315.67㎡で、第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、北側で幅員4.10mの公道に接しています。駐車スペースがあります。
積算面では、令和8年分の路線価185,000円/㎡(3年で約15.6%上昇)による土地評価に、築4年で残存耐用年数18年の建物評価が加わり、積算割合は約150.3%になります。掲載の「私道73㎡あり」は、備考の「本地 約95坪」が土地面積315.67㎡(95.49坪)と一致することから土地面積とは別枠と判断し、控除していません。仮に私道が土地面積の内数だった場合でも、有効面積242.67㎡で積算割合は約131.3%です。
築浅で満室稼働中の一棟アパートで、土地と建物を合わせた積算評価が価格を大きく上回っています。一方で、私道の範囲と南側の擁壁との位置関係、東側の境界の状況は掲載からは読み取れないため、検討の際は取扱会社に確認することをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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