物业概要
| 所在地 | 神奈川县厚木市水引 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 本厚木站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 150.3%积算 150.3% |
| 价格 | 7,100万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.16% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2021年12月建成(房龄4年) |
| 土地面积 | 315.67㎡ |
| 建筑面积 | 268.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,839万日元 |
| 建筑积算价格 | 4,829万日元 |
| 积算价格合计 | 10,669万日元 |
| 物业价格 | 7,100万日元 |
| 积算比例 | 150.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 315.67㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 268.3㎡ × 剩余耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年12月建成(房龄4年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 185,000 | +8.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登的所在地只到町名,我们根据周边信息的距离缩小了位置范围,在令和8年(2026年)路线价图的3张图上追踪了水引1丁目的区划道路,并通过10张刊登照片确认了用地周围的高低差。
尚未确认的事项
- 区划图南侧的灰色带(宽约3米)是否相当于刊登中的「私道73㎡」,以及私道是否包含在买卖中(共有份额还是单独所有),无法从刊登中确认。如果包含,私道南端将与邻地的挡土墙(高约1.0至1.3米)相接。
- 东侧边界没有照片,与邻地的高低差及有无挡土墙未能确认。
- 由于门牌号未公开,所在地为根据周边信息距离推定的水引1丁目南部,路线价的确定精度仅限于该范围。
- 刊登照片的图像似乎是2024年登记的,可能与现状不同。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 关于用地南侧有需要注意的地方。在刊登照片(从2楼俯视南侧的1张)中,用地边界的围栏立在高约10至15厘米的路缘石上,与院子几乎同高。再往外是一条宽约3米的铺装带,带子另一侧的南邻地由卵石砌挡土墙抬高约1.0至1.3米。挡土墙不在用地边界上,而是隔着这条带子位于对面。但刊登中的「私道73㎡」与区划图上灰色带的面积几乎相同,如果这条带子作为私道包含在买卖中,私道南端将与邻地的挡土墙相接。另外,东侧边界没有照片,未能确认。
距小田急小田原线「本厚木」站步行15分钟,位于神奈川县厚木市水引的整栋公寓。刊登的所在地只到町名,未公开门牌号,但根据刊登的周边信息(到便利店约190米、到厚木市立医院约400米、到国道412号约100米),推定位于国道东侧的水引1丁目南部。本厚木站是浪漫特快的停靠站。
建筑为2021年12月竣工的木造2层,总建筑面积268.3㎡。由2LDK×2户、3LDK×2户共4户复式住宅构成,刊登时满租运营,表面收益率6.16%(满租预计年收入437.4万日元)。土地为所有权315.67㎡,第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),北侧临宽4.10米的公道。有停车位。
在积算方面,以令和8年(2026年)路线价每平方米185,000日元(3年上涨约15.6%)评估的土地,加上建成4年、剩余耐用年数18年的建筑评估,积算比例约为150.3%。刊登中的「有私道73㎡」,由于备注中的「本地 约95坪」与土地面积315.67㎡(95.49坪)一致,判断为土地面积之外的部分,未予扣除。即使私道包含在土地面积内,有效面积为242.67㎡,积算比例约为131.3%。
这是一栋建成不久、满租运营的整栋公寓,土地和建筑合计的积算评估大幅高于售价。另一方面,私道的范围、与南侧挡土墙的位置关系以及东侧边界的状况无法从刊登中读取,建议在考虑时向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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