物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市上和田 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 82.8%積算 82.8% |
| 価格 | 4,590万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2027年3月築(築0年) |
| 土地面積 | 137.74㎡ |
| 建物面積 | 94.39㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,721万円 |
| 建物積算価格 | 2,076万円 |
| 積算価格合計 | 3,798万円 |
| 物件価格 | 4,590万円 |
| 積算割合 | 82.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 137.74㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94.39㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年3月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載に現地写真が無かったため、同じ物件のSUUMOの掲載で現地写真と区画図を確認し、令和8年分の路線価図で上和田中学校の北側の街区の区画道路を追跡し、国土地理院の標高データで敷地と道路の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 南側の約6m公道側の現地写真が無く、区画図の階段の記号が示す道路との高低差(0.5〜0.8m程度と推定)は現地で確認できていません。
- 建物は未完成のため、外観・外構(擁壁やブロック塀の有無)・完成時期が掲載どおりになるかは売主への確認が必要です。
- 番地が公開されていないため、所在地は掲載の地図と周辺情報から判断した上和田中学校の北側の街区で、路線価の特定精度はその範囲にとどまります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 2027年3月完成予定の新築戸建で、現況は建物の無い更地です。建物は完成時の新築として評価しているため、完成時期や仕様が変わると積算も変わります。また区画図では、南側の約6m公道に面するA棟とB棟の境の南端に3段の階段の記号があり、南側道路より敷地が0.5〜0.8mほど高い可能性があります。南側の現地写真は無く、この高低差は確認できていません。
小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅から徒歩18分(約1,440m)、神奈川県大和市上和田の新築戸建(全2棟のうちA号棟)です。相鉄線の瀬谷駅・大和駅からはバスも利用できます。大和市立上和田中学校のすぐ北側の住宅地で、東側は横浜市瀬谷区との境に近い位置です。
土地は所有権の137.74㎡で、南側の約6m公道と北側の約4m公道に接する二方道路の整形地です。建物は木造2階建て(軸組工法)の4LDK、延床94.39㎡で、北側に並列2台の駐車スペースがあります。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、準防火地域で、私道負担・セットバックはありません。LIFULL HOME'Sの掲載では長期優良住宅の認定ありとされています。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、利回りは未定で賃貸の実績はありません。
積算面では、令和8年分の路線価125,000円/㎡(3年で約8.7%上昇)による土地評価に、新築の木造建物の評価を加えて積算割合は約82.8%です。80%との差は小さく、近くの120,000円/㎡の帯を採ると約81.3%になります。価格4,590万円は新築分譲の販売価格で、同じ分譲のB号棟は4,690万円です。
新築のため建物評価の比重が大きく、築年数の経過とともに積算割合は下がります(築1年で約80.7%、築2年で約78.6%)。南側の境界の高低差と完成後の外構は掲載からは確認できないため、検討の際は売主に確認することをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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