物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区中尾 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東浦和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 112%積算 112% |
| 価格 | 11,600万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8.02% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1989年3月築(築37年) |
| 土地面積 | 928㎡ |
| 建物面積 | 678.22㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 12,992万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 12,992万円 |
| 物件価格 | 11,600万円 |
| 積算割合 | 112% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 928㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 678.22㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年3月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地非公開で写真も無い掲載のため、令和8年分の路線価図で大字中尾の各面を追って駅徒歩20分の区域を絞り込み、楽待の同じ物件の掲載とも数値を突き合わせています。
確認できていないこと
- 掲載に現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。
- 旗竿地かどうか、建物の外観・劣化の状態、連棟でないかも、写真が無いため確認できていません。
- 接道は「北東側」とだけ記載され、道路の幅員・公道か私道か・道路種別は掲載にありません。
- 番地が公開されておらず、所在地は駅徒歩20分の記載から大字中尾の南部と推定しています。北部の区域であれば路線価は下がり、最も低い帯(100,000円/㎡)を当てると積算割合は約80.0%です。
- 大字中尾には土地区画整理事業の施行区域が含まれ、物件が施行区域内の場合は仮換地・清算金・建物移転の可能性があります。掲載に記載が無いため確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地写真が1枚も無く、擁壁や前面道路との段差、建物外観の状態は確認できていません。番地も公開されておらず、接道は「北東側」とだけ記載され、道路の幅員や公道・私道の別は不明です。検討の際は現地の確認と取扱会社への問い合わせが欠かせません。
JR武蔵野線「東浦和」駅から徒歩20分、さいたま市緑区中尾の一棟アパート(2棟・計12戸)です。番地は非公開ですが、駅徒歩20分の記載から、区画整理後の街区が広がる大字中尾の南部(中丸公園の周辺)にあると推定しています。東浦和駅の周辺にはスーパーや飲食店が集まっています。
土地は所有権の928㎡(公簿)、建物は軽量鉄骨造2階建て2棟で延床678.22㎡、1989年3月築です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、駐車場は12台分あります。現況は満室で、満室想定の年間収入は931.2万円(表面利回り8.02%)です。同じ物件は楽待に2026年7月30日から掲載されており、健美家には10月9日に掲載されました。
積算面では、令和8年分の路線価140,000円/㎡(3年で約7.7%上昇)を土地928㎡に当てて、積算割合は約112.0%です。建物は法定耐用年数(22年)を超えているため0円で評価しており、土地だけの評価です。大字中尾は路線価図の複数の面にまたがり、物件があると推定した南部の区域の区画道路で最も多い帯を採っています。135,000円/㎡なら約108.0%、大字の北部の低い帯(100,000円/㎡)を当てても約80.0%です。掲載に記載のある相続税路線価135,000円/㎡は、根拠にしていません。
写真が無いため、外観・接道・高低差は掲載からは何も判断できていません。大字中尾には土地区画整理事業の施行区域が含まれ、物件が施行区域内であれば仮換地や清算金などの扱いが関わるため、あわせて確認することをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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