物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字砂 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 116.6%積算 116.6% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年2月築(築55年) |
| 土地面積 | 103.6㎡ |
| 建物面積 | 58.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,142万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,142万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 116.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 58.16㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年2月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真8枚と国土地理院の標高データで敷地と周囲の高低差を確かめ、令和8年分の路線価図で大字砂のうち物件がある区域の区画道路を数えています。
確認できていないこと
- 接道は北東側の幅員4.0mの私道に接面2.0mで、私道の道路種別(位置指定道路かどうか)は掲載に記載がありません。
- 接面が2.0mのため路地状の通路部分(旗竿地)がある可能性があり、区画図が掲載されていないため敷地の形状は確認できていません。通路部分があれば、その面積だけ土地の評価が下がります。
- 物件が直接面する私道の路線価(125,000円/㎡)は、区域の区画道路の代表値より低く、こちらを採ると積算割合は約108.0%です。
- 背面(南西側)の隣地境界と私道側の写真は無く、標高データでは平坦ですが、現地での確認が必要です。
- 昭和50年12月の増築部分が未登記で、登記や建物面積の扱いは売主への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「新河岸」駅から徒歩5分、埼玉県川越市大字砂の中古戸建です。駅に近い住宅地で、U字型の私道の奥に面した一画にあります。掲載元の記載では、スーパーのコモディイイダ新河岸店まで約318m、東武ストア新河岸店まで約648mと、日常の買い物は徒歩圏で足ります。
土地は所有権の103.60㎡(公簿)、建物は木造2階建ての4DK、延床58.16㎡で、1971年2月築(築55年)です。昭和50年12月に未登記の増築があると記載されています。第1種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で地勢は平坦、カーポート付きの駐車スペースがあります。接道は北東側の幅員4.0mの私道に接面2.0mで、私道負担18.94㎡の記載があります。現況は空家で即時引渡しが可能です。
積算面では、令和8年分の路線価135,000円/㎡(3年で約8.0%上昇)を、私道負担18.94㎡を差し引いた84.66㎡に当てて、積算割合は約116.6%です。建物は法定耐用年数(木造22年)を超えているため0円で評価しており、土地だけの評価です。私道負担が土地面積に含まれるかは掲載から判別できず、含まない(差し引かない)場合の積算割合は約142.7%です。物件が直接面する私道の路線価は125,000円/㎡で、こちらを採ると約108.0%になります。
建物は1981年の新耐震基準より前の建築で、築55年です。接面2.0mは接道の最低限の幅にあたり、区画図が掲載されていないため路地状の通路部分があるかは確認できていません。再建築不可の記載はありませんが、私道の道路種別(位置指定道路かどうか)、通路部分の有無、未登記の増築の扱いは、検討の際に取扱会社へ確認することをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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