【積算106.5%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩12分の戸建

⚠️掲載写真は間取図と周辺施設の写真だけで、建物の外観・前面道路・隣地境界の現地写真がありません。擁壁の有無や道路との段差、建物外観の状態は確認できていません。国土地理院の標高データでは、推定した所在地の南西30〜45mで地盤が約4m下がる段丘の縁があり、敷地がこの縁にかかっている場合は境界に擁壁がある可能性があります。番地が公開されておらず、所在地は周辺施設までの距離から推定しています。検討の際は現地の状況を取扱会社に確認してください。

埼玉高速鉄道の新井宿駅から徒歩12分、川口市桜町5丁目の中古戸建です。2024年10月築の木造2階建てで、延床124.0㎡・土地260.16㎡(所有権)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)にあり、1階と2階のそれぞれに浴室とトイレ、2階にミニキッチンを備えた二世帯対応の5LDKです。駐車場は普通車2台と軽自動車1台分があります。

価格は5,380万円で、現況は居住中、賃料や利回りの表示はありません。令和8年分の路線価は町丁内の区画道路の最頻値125千円/㎡で、2024年の115千円/㎡から約8.7%上昇しています。土地の積算は約3,252万円、築2年の建物の積算は約2,480万円で、合計は価格の約106.5%です。町丁内で最も低い帯の115千円/㎡で計算しても約101.7%あります。

接道は南側の幅員約4.0mの私道で、間口は約10.8mと記載されています。私道の持分や通行・掘削の承諾については掲載に記載がありません。積算の面では余裕がありますが、写真で確認できていない擁壁・高低差と私道の権利関係を確かめたうえで検討したい物件です。