物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市绿区中尾 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东浦和站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 112%积算 112% |
| 价格 | 11,600万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8.02% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1989年3月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 928㎡ |
| 建筑面积 | 678.22㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,992万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 12,992万日元 |
| 物业价格 | 11,600万日元 |
| 积算比例 | 112% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 928㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 678.22㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年3月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源未公开门牌号且没有照片,我们在令和8年度路线价图上追踪了大字中尾的各图面,缩小至距车站步行20分钟的区域,并与乐待上同一物件的房源核对了数值。
尚未确认的事项
- 房源没有现场照片,无法确认有无挡土墙及与前方道路的高低差。
- 由于没有照片,无法确认是否为旗杆地、建筑外观及老化状况,以及是否为连栋。
- 接道仅注明「东北侧」,房源未记载道路宽度、公道或私道及道路类别。
- 门牌号未公开,根据步行20分钟的记载推定位于大字中尾南部。若位于北部区域,路线价较低,采用最低路段(100,000日元/㎡)时积算比率约为80.0%。
- 大字中尾包含土地区划整理事业的施行区域,若物件位于施行区域内,可能涉及临时换地・清算金・建筑迁移。房源未记载,需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源未刊登任何现场照片,无法确认挡土墙、与前方道路的高低差以及建筑外观状况。门牌号也未公开,接道仅注明「东北侧」,道路宽度及公私道之别不明。研究时务必进行现场确认并向经办公司咨询。
本物件为埼玉市绿区中尾的整栋公寓(2栋・共12户),距JR武藏野线「东浦和」站步行20分钟。门牌号未公开,但根据步行20分钟的记载,推定位于土地区划整理后街区分布的大字中尾南部(中丸公园周边)。东浦和站周边集中有超市和餐饮店。
土地为所有权,面积928㎡(登记面积);建筑为轻量钢结构2层2栋,总建筑面积678.22㎡,1989年3月建成。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),设有12个停车位。现为满租,满租预计年收入931.2万日元(表面收益率8.02%)。同一物件自2026年7月30日起在乐待刊登,10月9日在健美家刊登。
积算方面,以令和8年度路线价140,000日元/㎡(3年上涨约7.7%)乘以土地928㎡,积算比率约为112.0%。建筑已超过法定耐用年限(22年),按0日元计算,仅以土地进行评估。大字中尾横跨路线价图的多个图面,我们采用了推定物件所在南部区域区划道路中最多的路段值。若为135,000日元/㎡约为108.0%,即使采用大字北部的较低路段(100,000日元/㎡)也约为80.0%。房源中记载的继承税路线价135,000日元/㎡未作为依据。
由于没有照片,无法从房源信息判断外观、接道及高低差。大字中尾包含土地区划整理事业的施行区域,若物件位于施行区域内,将涉及临时换地及清算金等事项,建议一并确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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