物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市針ケ谷1丁目35-7 |
| 最寄駅 | 東武東上線 みずほ台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.78% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1989年1月築(築37年) |
| 土地面積 | 220.05㎡ |
| 建物面積 | 215.06㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 5,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,511万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 4,511万円 |
| 物件価格 | 5,500万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥205,000/㎡ × 土地面積 220.05㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 215.06㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年1月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 205,000 | +2.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面と掲載写真2枚、国土地理院の標高データに当たって、路線価の採り方と敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況(公道か私道か・幅員・接道の長さ)が掲載に記載されていません。幅員4m未満でセットバックが必要な場合、控除面積が約5.4㎡を超えると積算割合が80%を下回ります。
- 南側・西側の隣地境界は掲載写真に写っておらず、土留めの高さは現地で確認が必要です。
- 路線価は町丁内の最頻値205千円/㎡で評価しています。1段低い200千円/㎡なら約80.0%、195千円/㎡なら約78.0%です。
- 空室の戸数と現行の賃料内訳は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の種別(公道・私道)と幅員が確認できていません。外観写真には舗装された幅5〜6m程度の道路が写っていますが、仮に幅員4m未満でセットバックが必要な場合、控除できる余地は約5.4㎡しかなく、積算割合が80%を下回る可能性があります。購入検討の際は取扱会社に接道の詳細を確認してください。
東武東上線みずほ台駅から徒歩10分、富士見市針ケ谷1丁目にある一棟アパート「ドミール針ヶ谷」です。軽量鉄骨造2階建て・全4戸(各53.65㎡の2LDK〜3DK)で、1989年1月築。土地は公簿220.05㎡の所有権で、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)に位置します。
価格は5,500万円、想定年収は373.2万円(表面利回り6.78%)で、現況は空室ありです。建物は築37年で法定耐用年数を超えているため建物の積算は0円とし、土地だけで評価しています。令和8年分の路線価は町丁内の区画道路の最頻値205千円/㎡で、2024年の190千円/㎡から3年で約7.9%上昇しました。土地の積算額は約4,511万円、価格に対して約82.0%です。
路線価が1段低い200千円/㎡なら約80.0%、195千円/㎡なら約78.0%になり、積算の余裕は大きくありません。外観写真では道路側の段差は小さく、擁壁や階段接道は見当たりませんが、南側・西側の隣地境界は写真に写っていません。接道と背面の境界の状況を確かめたうえで検討したい物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
