物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市西鶴間8丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 鶴間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 83.4%積算 83.4% |
| 価格 | 1,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 86.27㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,250万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,250万円 |
| 物件価格 | 1,500万円 |
| 積算割合 | 83.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 86.27㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの地図位置と周辺施設までの距離から敷地の場所を絞り込み、令和8年分の路線価図2面で西鶴間8丁目の区画道路を追跡したうえで、掲載写真8枚と国土地理院の標高データで敷地の周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路は私道(位置指定道路)ですが、私道の持分や通行・掘削の承諾についての記載はありません。
- 既存アパートの構造・築年・状態は掲載に無く、解体するか活用するかで必要な費用が変わります。
- 敷地の北東側(奥)の境界は写真に写っておらず、隣地との高低差は標高データでの確認にとどまります。
- 接するループ状の道路の路線価(140,000円/㎡)を採ると積算割合は約80.5%で、80%との差は小さくなります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線「鶴間」駅から徒歩18分、神奈川県大和市西鶴間8丁目の売地です。掲載の地図位置は西鶴間8丁目の南西部で、周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地です。すぐ南西には緑地の南鶴間いこいの森があり、コンビニエンスストアまで約188m、スーパーマーケットまで約900mです。
土地は所有権の86.27㎡(約26.09坪)で、建ぺい率50%・容積率80%、高さの限度は10mです。南西側で幅員4.0mの私道(位置指定道路)に接しており、セットバックは済んでいます。建築条件はありません。敷地には古いアパート(1Kロフト付き4戸・全室空室)が建っており、現況のままの引渡しです。掲載では、建物をリフォームして賃貸に出した場合の想定として表面利回り11.2%(年168万円)が示されています。
積算面では、令和8年分の路線価145,000円/㎡(3年で約7.4%上昇)による土地評価だけで、積算割合は約83.4%になります。既存のアパートは構造・築年が掲載に無いため、建物の評価は0円としています。物件が接するループ状の道路は町内で最も多い帯より1段低い140,000円/㎡で、こちらを当てた場合は約80.5%です。
土地だけの評価で価格を上回る積算割合ですが、接する道路の路線価を採ると80%との差は小さくなります。前面道路は私道で、持分や通行・掘削の承諾についての記載が無いため、既存アパートの解体の要否とあわせて、検討の際は取扱会社への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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