物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市西鶴間8丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 鹤间站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 86.27㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,250万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,250万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 86.27㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们根据at home的地图位置和到周边设施的距离锁定用地位置,在令和8年度的2张路线价图上追踪了西鹤间8丁目的区划道路,并通过8张房源照片和国土地理院的标高数据确认了用地周围的高低差。
尚未确认的事项
- 前面道路为私道(位置指定道路),但房源信息未注明私道持分及通行・挖掘的同意情况。
- 现有公寓的结构・房龄・状态未注明,拆除或继续利用所需费用会有所不同。
- 用地东北侧(里侧)的边界未出现在照片中,与邻地的高低差仅通过标高数据确认。
- 若采用临接环形道路的路线价(每平方米140,000日元),积算比例约为80.5%,与80%的差距较小。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于神奈川县大和市西鹤间8丁目的出售土地,距小田急江之岛线“鹤间”站步行18分钟。房源信息的地图位置在西鹤间8丁目西南部,周边为第一种低层住居专用地域的安静住宅区。西南侧紧邻南鹤间憩之森绿地,距便利店约188米,距超市约900米。
土地为所有权86.27平方米(约26.09坪),建蔽率50%・容积率80%,限高10米。西南侧临接宽4.0米的私道(位置指定道路),已完成退线。无建筑条件。用地上现有一栋旧公寓(带阁楼的1K共4户・全部空置),按现状交付。房源信息中提到,若将建筑翻新后出租,预计表面收益率为11.2%(年168万日元)。
在积算方面,仅按令和8年度路线价每平方米145,000日元(3年上涨约7.4%)计算的土地评估,积算比例即约为83.4%。现有公寓的结构和建成年份未在房源信息中注明,因此建筑评估按0日元计算。物件临接的环形道路比町内最常见的价格带低一档,为每平方米140,000日元,若采用该值,积算比例约为80.5%。
仅土地评估即高于售价,但若采用临接道路的路线价,与80%的差距会缩小。前面道路为私道,房源信息未注明持分及通行・挖掘的同意情况,建议洽谈时连同现有公寓是否需要拆除一并向中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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