物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南1丁目 |
| 最寄駅 | 相鉄本線 上星川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 123%積算 123% |
| 価格 | 1,190万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年7月築(築43年) |
| 土地面積 | 74.21㎡ |
| 建物面積 | 67.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,190万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,463万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,463万円 |
| 物件価格 | 1,190万円 |
| 積算割合 | 123% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.15㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年7月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +5.6% |
| 2026年 | 200,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
athomeの現地写真5枚と間取図で前面の私道との高さを確かめ、令和8年分の路線価図4面で羽沢南1丁目の区画道路を区間ごとに数えて、代表値と位置による誤差を確認しています。
確認できていないこと
- 前面道路は幅3.7mの私道です。建て替え時のセットバックの要否と後退面積、私道の通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。
- 設備は浄化槽・上水道・プロパンガスです。下水道・都市ガスの引き込みの可否と費用は掲載から確認できません。
- 取引態様は売主(不動産会社)ですが、現況は所有者が居住中とされています。売主が現時点で所有権を持っているのか、第三者のためにする契約などの形になるのか、引渡しの時期と条件は掲載から読み取れません。
- 番地が公開されておらず、路線価は羽沢南1丁目の区画道路の最頻値で評価しています。敷地が実際に接する道路の路線価とは異なる可能性があります。
- 東側(背面)の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
相鉄本線「上星川」駅から徒歩11分、相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅から徒歩16分の、横浜市神奈川区羽沢南1丁目の中古戸建です。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地で、羽沢南1丁目の町丁重心からの直線距離ではローソン横浜国立大学店まで約280m、スーパーマーケットのロピア横浜羽沢店とドラッグストアのクリエイトSDまでそれぞれ約450mです(OpenStreetMap による町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません)。
建物は1983年7月築の木造2階建て・3LDKで、建物面積67.15㎡、土地面積74.21㎡(公簿)、土地は所有権です。カースペース1台(車種制限あり)があります。現況は所有者が居住中で、引渡しは相談とされています。設備は浄化槽・上水道・プロパンガスです。⚠️接道は西側の幅3.7mの私道に間口6.8mで接しています。幅員が4m未満のため、掲載のセットバック欄は「－」ですが、建て替えの際には道路の中心から2mまで敷地を後退させる必要が生じる可能性があります。私道負担は5.71㎡(共有持分1/3)です。
掲載写真では、西側の私道と敷地はほぼ同じ高さで、擁壁や階段は見当たりません。積算面では、令和8年分の路線価200,000円/㎡(3年で約11.1%上昇)で、後退が必要になった場合の約1.02㎡を差し引いた73.19㎡を評価しています。建物は築43年で木造の法定耐用年数を超えているため評価は0円とし、土地の評価だけで積算割合は約123.0%です。私道負担5.71㎡を敷地の内数として差し引いた場合でも約113.4%です。番地が公開されていないため路線価は丁目内の区画道路で最も多い値を採っていますが、駅からの距離で可能性が高い丁目南部の低い帯(170,000円/㎡)で計算しても約104.6%、さらに私道負担を差し引くと約96.4%です。
築年数が古く建物の評価はゼロで、土地の評価が価格を上回る物件です。一方で、前面道路が幅3.7mの私道であること、浄化槽・プロパンガスで下水道・都市ガスが引き込まれていないとみられること、売主が不動産会社で現況は所有者が居住中であることなど、確認が要る点があります。セットバックの要否、私道の通行・掘削の承諾、引渡しの時期と条件は、検討の際に取扱会社への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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