物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市神奈川区羽沢南1丁目 |
| 最近车站 | 相铁本线 上星川站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 123%积算 123% |
| 价格 | 1,190万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年7月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 74.21㎡ |
| 建筑面积 | 67.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,190万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,463万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,463万日元 |
| 物业价格 | 1,190万日元 |
| 积算比例 | 123% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.15㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年7月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +5.6% |
| 2026年 | 200,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
通过athome的5张现场照片和平面图确认了用地与前面私道的高度关系,并在令和8年度路线价图4页上逐段统计羽泽南1丁目的区划道路,确认了代表值与位置推测带来的误差。
尚未确认的事项
- 前面道路为宽3.7米的私道。重建时是否需要退让及退让面积、私道通行与挖掘的同意情况,房源信息中均无记载。
- 设备为净化槽、自来水、丙烷气。能否接入公共下水道和城市燃气及其费用,无法从房源信息中确认。
- 交易形态为卖方(不动产公司),但目前业主仍在居住。卖方目前是否持有所有权、是否采用为第三方订立合同等形式,以及交房时间和条件,均无法从房源信息中读取。
- 门牌号未公开,路线价按羽泽南1丁目区划道路的最常见数值评估,可能与用地实际临接道路的路线价不同。
- 东侧(背面)相邻地界未出现在照片中,与邻地的高低差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于横滨市神奈川区羽泽南1丁目的二手独栋住宅,距相铁本线「上星川」站步行11分钟,距相铁新横滨线「羽泽横滨国大」站步行16分钟。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区。以羽泽南1丁目町丁中心点的直线距离计算,距罗森横滨国立大学店约280米,距Lopia横滨羽泽店(超市)和Create SD(药妆店)各约450米(OpenStreetMap数据,为距町丁中心点的直线距离,并非距物件的距离)。
建筑为1983年7月建成的木造2层3LDK,建筑面积67.15㎡,土地面积74.21㎡(登记),土地为所有权。设有车位1个(车型有限制)。目前业主仍在居住,交房时间可协商。设备为净化槽、自来水、丙烷气。⚠️西侧临宽3.7米的私道,临街宽度6.8米。由于道路宽度不足4米,虽然房源信息的退让栏为「－」,但重建时可能需要将用地退让至距道路中心线2米处。私道负担为5.71㎡(共有份额1/3)。
从房源照片看,西侧私道与用地几乎同高,未见挡土墙或台阶。积算方面,以令和8年度路线价200,000日元/㎡(3年约上涨11.1%)计算,扣除可能需要退让的约1.02㎡后按73.19㎡评估。建筑已有43年,超过木造法定耐用年限,评估为0日元,仅土地评估的积算比例约为123.0%。即使将5.71㎡私道负担视为用地的一部分扣除,也约为113.4%。由于未公开门牌号,路线价采用丁目内区划道路中最常见的数值;若按从车站距离推测可能性较高的丁目南部较低区段(170,000日元/㎡)计算,约为104.6%,再扣除私道负担则约为96.4%。
建筑年代久远,建筑评估为零,土地评估已超过售价。不过也有需要确认的事项:前面道路为宽3.7米的私道;使用净化槽和丙烷气,似乎未接入公共下水道和城市燃气;卖方为不动产公司,而目前业主仍在居住。建议在考虑时向经办公司确认是否需要退让、私道通行与挖掘的同意情况,以及交房时间和条件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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