物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 北浦和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 151.2%積算 151.2% |
| 価格 | 2,280万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.78% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1991年9月築(築35年) |
| 土地面積 | 229.75㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,446万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,446万円 |
| 物件価格 | 2,280万円 |
| 積算割合 | 151.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 229.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面で大東1丁目の区画道路を数え、取扱会社の自社掲載と突き合わせて利回りと私道の有無を確かめています。物件の写真は掲載されていません。
確認できていないこと
- 物件の写真が掲載されておらず、擁壁の有無と前面道路・隣地との段差は確認できていません。
- 旗竿地(路地状敷地)かどうかと、隣の建物との連棟でないかは確認できていません。接面は4.5mです。
- 建物外観・室内の状態は写真がなく確認できていません。築35年の木造です。
- 番地が公開されておらず、掲載の地図位置も駐車場の上にあたるため、物件の正確な位置と接する道路の路線価(135〜160千円/㎡のどれか)は確定していません。
- 入居者2戸の賃料・契約期間、敷地の実測面積と越境の有無は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
さいたま市浦和区大東1丁目の一棟アパートです。最寄りはJR京浜東北線「北浦和」駅で徒歩19分です。第一種中高層住居専用地域の住宅地で、athome掲載の地図位置から直線約320mにローソン、約480mにスーパーのコモディイイダ北浦和店があります(OpenStreetMap)。⚠️地図位置が物件の所在と一致するかは確認できていないため、距離は目安です。
建物は1991年9月築の木造2階建で、専有49.68㎡×2戸、延床99.36㎡(公簿)です。2戸とも賃貸中のオーナーチェンジ物件で、取扱会社の自社サイトには現行利回り5.78%(年間収入132万円)と掲載されています。土地は所有権の229.75㎡(公簿)・地目宅地で、北側の幅員4.0mの公道に接面4.5mで接しています。私道負担・セットバックはなく、建ぺい率60%・容積率160%(前面道路の幅員による制限あり)、高度地区(15m)・準防火地域です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号31233・31248、借地権割合D)で大東1丁目の区画道路を数え、最も多い150千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年140千円→令和7年145千円→令和8年150千円/㎡と、2年で約7.1%上がっています。建物は築35年で木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円とし、土地だけで積算割合は約151%です。丁目内で最も低い135千円/㎡を当てても約136%です。⚠️価格2,280万円は、路線価で見た土地の評価(約3,446万円)を下回ります。2戸が賃貸中で利回りを基準に価格が付いていること、接面4.5mで敷地が路地状・不整形である可能性が考えられますが、区画図が掲載されておらず敷地の形は確認できていません。
⚠️掲載には物件の写真がなく(取扱店舗の外観1枚のみ)、SUUMO・HOME'Sなどでも同じ物件の写真付きの掲載は見つかりませんでした。擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道、旗竿地かどうか、隣の建物との連棟、建物外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データでは地図位置の周辺は緩い南下がりの平坦地ですが、物件の位置が確定していないため参考にとどまります。検討の際は、公図・測量図で敷地の形と実測面積を、現地で高低差と建物の状態を確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
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