物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市浦和区大東1丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 北浦和站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 151.2%积算 151.2% |
| 价格 | 2,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.78% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1991年9月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 229.75㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,446万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,446万日元 |
| 物业价格 | 2,280万日元 |
| 积算比例 | 151.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 229.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年9月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是在令和8年路线价图的2张图幅上逐条统计了大东1丁目的街区道路,并与中介公司官网的刊登内容核对了收益率和私道情况。该物件未刊登照片。
尚未确认的事项
- 未刊登物件照片,挡土墙的有无以及与前面道路、相邻地块的高差未能确认。
- 是否为旗杆地(通道状地块)以及是否与相邻建筑连栋未能确认。临街宽度为4.5米。
- 由于没有照片,建筑外观和室内状况未能确认。为建成35年的木造建筑。
- 门牌号未公开,刊登的地图位置也落在停车场上,因此物件的准确位置和所临道路的路线价(13.5万〜16万日元/㎡之间)尚未确定。
- 2户租客的租金和租约期限、地块的实测面积以及是否有越界情况均未刊登。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉市浦和区大东1丁目的整栋公寓。最近车站为JR京滨东北线「北浦和」站,步行19分钟。所在地为第一种中高层住居专用地域的住宅区,距athome刊登的地图位置直线约320米有罗森便利店,约480米有Commodi Iida北浦和店超市(OpenStreetMap)。⚠️无法确认地图位置与物件实际所在地一致,距离仅供参考。
建筑为1991年9月竣工的木造2层,专有面积49.68㎡×2户,总建筑面积99.36㎡(登记)。2户均在出租中(带租约出售),中介公司官网刊登的当前收益率为5.78%(年收入132万日元)。土地为所有权,229.75㎡(登记),地目为宅地,北侧临宽4.0米的公道,临街宽度4.5米。无私道负担和退让,建蔽率60%、容积率160%(受前面道路宽度限制),位于高度地区(15米)和准防火地域。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号31233・31248,借地权比例D)上逐条统计大东1丁目的街区道路,采用出现最多的15万日元/㎡作为代表值。同一路线令和6年为14万日元、令和7年为14.5万日元,两年上涨约7.1%。建筑已建35年,超过木造法定耐用年限22年,建筑积算按0日元计算,仅土地的积算比例约为151%。即使采用丁目内最低的13.5万日元/㎡,也约为136%。⚠️售价2,280万日元低于按路线价计算的土地评估额(约3,446万日元)。可能的原因是2户在租、价格以收益率为基准,以及临街仅4.5米、地块可能呈旗杆状或不规则形,但未刊登地块图,无法确认地块形状。
⚠️刊登信息中没有物件照片(仅有中介店铺外观1张),在SUUMO、HOME'S等网站也未找到带照片的同一物件刊登。挡土墙的有无、与前面道路的高差、台阶接道、是否为旗杆地、是否与相邻建筑连栋以及建筑外观状况均未能确认。根据国土地理院的标高数据,地图位置周边为向南缓坡的平坦地,但物件位置尚未确定,仅供参考。考虑购买时,需要通过公图和测量图确认地块形状与实测面积,并在现场确认高差和建筑状况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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