物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市霞ケ関北4丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 霞ヶ関駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 81.8%積算 81.8% |
| 価格 | 2,080万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 162.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,701万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,701万円 |
| 物件価格 | 2,080万円 |
| 積算割合 | 81.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 162.08㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で霞ケ関北4丁目の区画道路を確かめ、現地写真・区画図・標高データで敷地の高低差と形を確認しています。
確認できていないこと
- 南側(奥)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差は標高データでの確認にとどまります。
- 古家の構造・築年と、解体・引渡しの条件は掲載に記載がありません。建物は0円で評価し、解体費用は積算に含めていません。
- 区画図の寸法と掲載の接道幅(7m)は単位の誤記とみられます。実際の間口・辺長は測量図での確認が必要です。
- 前面の市道は区画図で幅員約4.0mとされていますが、正確な幅員・道路種別と道路後退の要否は掲載からは分かりません。後退が必要な場合は有効な宅地面積が減り、積算割合が下がります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川越市霞ケ関北4丁目の売地(古家有り)です。東武東上線「霞ヶ関」駅から徒歩15分、JR川越線「的場」駅へも徒歩15分の位置にあり、掲載では旧大型分譲地内の区画で、低層の住宅が並ぶエリアとされています。掲載地図の位置からの直線距離で、エコスたいらやまで約440m、いなげや川越伊勢原店まで約580mです。
土地は所有権の162.08㎡(約49.02坪)・地目宅地で、区画図ではほぼ正方形の整形地です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率100%、建築条件はありません。北側の市道(区画図で幅員約4.0m)に接し、私道負担はありません。本下水・都市ガスで、即引渡し可です。現況は古家があり、その構造・築年・解体の扱いは掲載に記載がありません。価格は2,080万円(土地1㎡あたり約12.8万円)です。
路線価は令和8年分の路線価図で霞ケ関北4丁目の区画道路を確かめ、丁目内の区画道路がすべて105千円/㎡(借地権割合D)であることから、この値を代表値としました。令和6年・令和7年も同じ105千円/㎡で横ばいです。古家は評価に含めず、土地だけで積算割合は約81.8%です。
⚠️路線価による土地評価(約1,702万円)と価格の差は小さく、前面道路の後退などで有効な宅地面積が減ると、積算割合はその分下がります(10㎡減ると約76.8%)。区画図の寸法(約7.0m四方)は掲載面積と合わず単位の誤記とみられるため、実際の間口・辺長と前面道路の幅員は測量図や市での確認が必要です。また南側(奥)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差は標高データでの確認にとどまります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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