【積算81.1%】埼玉県入間郡三芳町・鶴瀬駅 徒歩19分の土地

埼玉県入間郡三芳町大字藤久保の売地です。最寄りは東武東上線「鶴瀬」駅で徒歩19分(「ふじみ野」駅は徒歩32分)です。掲載元によると、ローソン三芳藤久保富士塚店まで310m、マミーマート三芳店まで360m、ドラッグストアセキ藤久保店まで470m、三芳町立藤久保小学校まで600mです。飲食店は推定した所在地から直線で約280mに焼肉の安楽亭、約340mに手打蕎麦ぐらの、約490mにタリーズコーヒーがあります(OpenStreetMapによる直線距離)。

土地は所有権の82.81㎡(実測)で、地目は宅地、1区画の更地です。区画図では間口約9.38m・奥行約8.8mの整形地で、南東側の幅員4.00mの町道に間口約9.3mで接します。私道負担・セットバックはありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%。建築条件はなく、公営水道・本下水・都市ガスが使えます。価格は1,480万円です。

⚠️掲載の地図の位置は、掲載の周辺施設の距離と合わないため使っていません。周辺施設10件の距離から所在地を絞り込み、大字藤久保の富士塚地区(鶴瀬駅から直線約1.4km)と推定しました。路線価は令和8年分の路線価図(図番号26225、借地権割合D)でこの地区の区画道路を数え、最も多い145千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年135千円→令和7年140千円→令和8年145千円/㎡で、2年で約7.4%上がっています。私道負担・セットバックがないため土地82.81㎡をそのまま評価し、更地のため建物は0円として、積算割合は約81.1%です。⚠️地番が掲載されておらず、接する道路の帯は特定できていません。地区内には140千円/㎡の区画道路もあり、接道がその帯なら積算割合は約78.3%と80%を下回ります(150千円/㎡の帯なら約83.9%)。

現地写真2枚と区画図を確認しました。敷地は平坦な更地で、前面の町道との高低差は縁石の約10〜15cmだけです。奥の境界は透かしブロック入りの塀(約0.6m)で土留めではなく、隣地はほぼ同じ高さです。側面のブロック塀・門柱沿いも隣地との地盤差はほとんどなく、擁壁・階段・法面はありません。