物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区和泉が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 210.4%積算 210.4% |
| 価格 | 1,250万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 184.28㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,250万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,629万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,629万円 |
| 物件価格 | 1,250万円 |
| 積算割合 | 210.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で和泉が丘1丁目の区画道路を数え、区画図から旗竿の通路部分の面積を読み取って評価しています。
確認できていないこと
- 竿(通路)の幅約2.0〜2.1m・長さ約16mの敷地が、横浜市建築基準条例の路地状敷地の基準を満たすか、建て替えに許可が必要か、どの用途・規模まで建てられるかは確認できていません。取扱会社と横浜市への確認が必要です。
- 接面は掲載で2.0m、区画図で2.1mです。実測で2mを下回ると建築基準法の接道義務を満たさないため、測量図での確認が必要です。
- 現地写真がなく、擁壁の有無、前面道路・隣地との高低差、通路部分の現況(越境の有無を含む)は確認できていません。
- 古家の構造・築年・外観の状態(隣家と連なっていないかを含む)は記載・写真がなく確認できていません。建物は0円で評価し、解体費用は積算に含めていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市泉区和泉が丘1丁目の売地(古家付き)です。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン「立場」駅で徒歩18分です。第一種住居地域の住宅地で、掲載地図の位置から直線約150mにミニストップ、約280mにユーコープ萩丸店、約480mに業務スーパーがあり、日常の買い物は徒歩圏で足ります。
土地は所有権の184.28㎡(公簿)で、地目は宅地、建ぺい率60%・容積率200%、地勢は平坦です。南側の幅員3.3mの公道(セットバックが必要とされており、建築基準法42条2項の道路とみられます)に接面2.0m(区画図では2.1m)で接する旗竿地(敷地延長)で、竿(通路)部分は幅約2.1m・長さ約15.7〜16.7mです。現況は古家があり(構造・築年・面積の記載なし)、現況渡しです。価格は1,250万円です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号68104、借地権割合D)で和泉が丘1丁目の区画道路を数え、最も多い175千円/㎡を代表値としました。物件の南の公道もこの帯にあたります。同じ路線は令和6年160千円→令和7年170千円→令和8年175千円/㎡で、2年で約9.4%上がっています。区画図から竿部分を約34.02㎡と読んで差し引き、150.26㎡で評価しました。古家は0円で評価し、土地だけで積算割合は約210.4%です(竿を差し引かなければ約258.0%)。
⚠️価格は路線価による土地評価(約2,630万円)の半分を下回ります。割安というより、敷地の形の制約が価格に表れているとみるべき物件です。横浜市建築基準条例には、路地状部分(竿)の長さに応じて必要な幅員を定める規定があります。長さ約16m・幅約2mのこの敷地がその基準を満たすか、建て替えに許可が要るか、どの用途・規模まで建てられるかは掲載から確認できません。掲載の最適用途は「アパート用地」で、再建築不可の記載もありませんが、取扱会社と横浜市への確認が前提です。
⚠️掲載の写真は区画図と上空からの写真の2枚だけで、現地の写真がありません。擁壁の有無、前面道路や隣地との高低差、古家の外観と状態は確認できていません。積算の数字は大きく上回りますが、建て替えの可否と規模、現地の状況の確認が済むまでは評価が定まらない土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
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