物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 杉田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 88%積算 88% |
| 価格 | 3,380万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2004年3月築(築22年) |
| 土地面積 | 212.46㎡ |
| 建物面積 | 91.29㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,974万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,974万円 |
| 物件価格 | 3,380万円 |
| 積算割合 | 88% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 212.46㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.29㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2004年3月築(築22年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で富岡東1丁目の区画道路を数え、4つの掲載の地図位置と国土地理院の標高データを照らし合わせています。物件の写真は掲載されていません。
確認できていないこと
- 物件の写真が掲載されておらず、擁壁の有無と前面道路・隣地との段差は確認できていません。標高データでは道路側が約3.2m高い地形の可能性があります。
- 旗竿地かどうか、連棟でないか、建物外観の状態は写真がなく確認できていません。
- 番地が公開されておらず物件の位置が確定していないため、接する道路の路線価(115〜160千円/㎡のどれか)は未確定です。125千円/㎡以下なら積算割合は80%を下回ります。
- 接道する幅員5.0mの私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市金沢区富岡東1丁目の中古戸建です。最寄りは京急本線「杉田」駅で徒歩18分、JR根岸線「新杉田」駅へも徒歩19分です。第一種住居地域の住宅地で、富岡東1丁目の代表点から直線約440mにガスト、約880mにスーパーのオーケー新杉田店があります(OpenStreetMap)。⚠️番地が公開されていないため、距離は町丁の代表点からの目安です。
建物は2004年3月築の木造2階建・4LDK、延床91.29㎡(1階46.68㎡・2階44.61㎡)で、車庫付き、現況は空家です。土地は所有権の212.46㎡(公簿)・地目宅地で、南東側の幅員5.0mの私道に接面9.2mで接しています。私道負担13.00㎡(約91㎡の私道の共有持分1/7)のほか、約205㎡の土地の共有持分1/15が付きます。⚠️この私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかは、athome・SUUMO・HOME'Sのいずれの掲載にも記載がありません。建ぺい率60%・容積率200%、準防火地域・第4種高度地区で、掲載には角地・南向きとあります。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号66153・66154・66166・66167、借地権割合D)で富岡東1丁目の区画道路を数え、最も多い140千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年130千円→令和7年135千円→令和8年140千円/㎡と、2年で約7.7%上がっています。建物は築22年で木造の法定耐用年数22年に達しているため建物の積算は0円とし、土地だけで積算割合は約88.0%です。⚠️ただし丁目内の帯は115〜160千円/㎡と幅があり、物件の位置は確定していません。取扱会社の自社サイトの地図位置の近くには125千円/㎡の道路があり、これを当てると積算割合は約78.6%と80%を下回ります(130千円/㎡なら約81.7%)。
⚠️物件の写真はathome・SUUMO・HOME'S・取扱会社の自社サイトのいずれにも掲載されておらず、擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道、旗竿地かどうか、連棟かどうか、建物外観の状態は確認できていません。国土地理院の標高データでは、取扱会社の地図位置で南東の道路側が約3.2m高いひな壇状の地形が読み取れ、この位置が物件であれば道路側または隣地境界に擁壁がある可能性があります。検討の際は、現地で高低差と擁壁の高さを、役所で私道の道路種別を確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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