物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区中田北3丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 中田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 87.2%積算 87.2% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 215.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,598万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,598万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 87.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 145,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で中田北3丁目の区画道路を数え、現地写真5枚で旗竿の通路の長さと敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 竿(通路)部分の幅と長さが掲載に無く、写真からの見積り(約36㎡)で差し引いています。竿が約50.8㎡を超えると、145千円/㎡でも積算割合は80%を下回ります。
- 前面の私道の持分と通行・掘削の承諾の有無が掲載に記載されていません。取扱会社への確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、接する道路の路線価は中田北3丁目の135〜150千円/㎡のどれかで未確定です。135千円/㎡の帯なら積算割合は約81.2%です。
- 古家の構造・築年・面積の記載がなく、建物は0円で評価しています。解体する場合の費用は積算に含めていません。
- 建物の裏手の一辺を写した写真がなく、その方向の隣地との高低差は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市泉区中田北3丁目の売地(古家付き)です。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン「中田」駅で徒歩16分、相鉄いずみ野線「弥生台」駅へ徒歩19分、ブルーライン「立場」駅へ徒歩20分です。第一種低層住居専用地域の住宅地で、町の北側にファミリーマート(約600m)やいなげや(約800m)、南側にマクドナルド(約800m)があります。⚠️番地は公開されておらず、施設の距離は中田北3丁目の中心からの直線距離です。
土地は所有権の215.22㎡(公簿)で、地目は宅地、建ぺい率50%・容積率100%です。西側の幅4.0mの私道に接面2.0mで接する旗竿地(敷地延長)で、掲載の私道負担は「なし」です。⚠️私道の持分と通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がなく、購入前に取扱会社への確認が要ります。現況は古家があり(構造・築年・面積の記載なし)、引渡しの時期と方法は相談とされています。価格は2,980万円です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号68071、借地権割合D)で中田北3丁目の区画道路を数え、最も多い145千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年140千円→令和7年145千円→令和8年145千円/㎡で、2年で約3.6%上がっています。旗竿の竿(通路)部分は写真から約36㎡(幅2.0m×奥行き約18m)と見積もって土地面積から差し引き、179.22㎡で評価しました。古家は構造・築年が不明なため0円で評価し、土地だけで積算割合は約87.2%です。⚠️番地が非公開で接する道路の帯は確定していません。135千円/㎡の帯なら約81.2%、150千円/㎡なら約90.2%です。竿を差し引かなければ約104.7%で、145千円/㎡のまま80%を保てるのは竿が約50.8㎡までです。
掲載の現地写真5枚で、通路と敷地の周りを確認しました。私道から門扉まで幅約2mの舗装通路が平坦に続き、段差や階段はありません。通路の左側はブロック塀3〜4段(高さ約0.6〜0.8m)、右側は低いコンクリート基礎の上のメッシュフェンスです。奥の古家と庭は平坦で、奥と右側の隣地とも同じ高さに見えます。前面の私道と周辺の街路も平坦でした。擁壁、1m以上の段差、階段での接道は見当たりません。⚠️建物の裏手の一辺を写した写真はなく、その方向の高低差は確認できていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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