物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市泉区和泉が丘1丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 立场站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 210.4%积算 210.4% |
| 价格 | 1,250万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 184.28㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,250万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,629万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,629万日元 |
| 物业价格 | 1,250万日元 |
| 积算比例 | 210.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图上统计了和泉之丘1丁目的街区道路,并从区划图读取旗杆通道部分的面积进行评估。
尚未确认的事项
- 旗杆(通道)宽约2.0〜2.1米、长约16米的本用地是否符合横滨市建筑基准条例关于路地状用地的标准、重建是否需要许可、可建造何种用途和规模,均未确认。需向经办公司和横滨市确认。
- 接面在房源信息中为2.0米,区划图中为2.1米。实测若不足2米则不满足《建筑基准法》的接道义务,需通过测量图确认。
- 由于没有现场照片,是否有挡土墙、与前方道路及邻地的高低差、通道部分的现状(包括有无越界)均未确认。
- 旧房的结构、建成年份、外观状况(包括是否与邻屋相连)既无记载也无照片,未能确认。建筑物按0日元评估,积算中未包含拆除费用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市泉区和泉之丘1丁目的土地(附旧房)。最近车站为横滨市营地铁蓝线「立场」站,步行18分钟。属于第一种住居地域的住宅区,距房源信息地图位置直线约150米有MINISTOP便利店,约280米有U-Coop萩丸店,约480米有业务超市,日常购物可步行解决。
土地为所有权,登记面积184.28㎡,地目为宅地,建蔽率60%、容积率200%,地势平坦。为旗杆地(敷地延长),以2.0米(区划图为2.1米)的接面临南侧宽3.3米的公道;需要退让(セットバック),该道路应为《建筑基准法》第42条第2项道路。旗杆(通道)部分宽约2.1米、长约15.7〜16.7米。现有旧房(未记载结构、建成年份、面积),按现状交付。价格为1,250万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号68104,借地权比例D)上统计了和泉之丘1丁目的街区道路,采用出现最多的175千日元/㎡作为代表值,物件南侧的公道也属于这一价位。同一路线2024年为160千日元、2025年为170千日元、2026年为175千日元/㎡,两年上涨约9.4%。根据区划图读取旗杆部分约34.02㎡并予扣除,按150.26㎡评估。旧房按0日元评估,仅土地的积算比例约为210.4%(不扣除旗杆部分约为258.0%)。
⚠️价格不足按路线价计算的土地评估额(约2,630万日元)的一半。与其说便宜,不如说是用地形状的限制反映在了价格上。横滨市建筑基准条例中有根据路地状部分(旗杆)的长度规定所需宽度的条款。长约16米、宽约2米的本用地是否符合该标准、重建是否需要许可、可建造何种用途和规模,均无法从房源信息中确认。房源信息将最佳用途标为「公寓用地」,且未记载不可重建,但须先向经办公司和横滨市确认。
⚠️房源信息中仅有区划图和航拍照片2张,没有现场照片。是否有挡土墙、与前方道路及邻地的高低差、旧房的外观和状况均未能确认。积算数字远高于标准,但在确认重建可否与规模、现场状况之前,评估尚无定论。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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