物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 91.7%積算 91.7% |
| 価格 | 3,100万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.61% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1992年10月築(築34年) |
| 土地面積 | 119㎡ |
| 建物面積 | 71.82㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,842万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,842万円 |
| 物件価格 | 3,100万円 |
| 積算割合 | 91.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 71.82㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年10月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無い物件のため、令和8年分の路線価図で神大寺1丁目の区画道路を4面にわたって数え、他の掲載サイトでの写真探しと国土地理院の標高データで周辺の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差(階段で上がる敷地かどうか)を確認できていません。標高データでは周辺に2〜3mの段差がある場所が見られます。
- 旗竿地(路地状敷地)かどうかと、隣の建物と壁を共有する連棟でないかは確認できていません。
- 建物外観・外壁・屋根の状態は、写真が無いため確認できていません。
- 前面道路が幅員3.90mのため、セットバックの要否と後退面積は取扱会社への確認が必要です(評価では約0.55㎡と見積もり)。
- 番地が非公開のため、敷地が接する道路の路線価は特定できていません(丁目内の区画道路は230〜280千円/㎡)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市神奈川区神大寺1丁目の一棟アパートです。⚠️掲載に現地写真が1枚も無く、擁壁・道路との段差・階段接道・旗竿地かどうか・建物外観のいずれも確認できていません。神大寺1丁目は起伏の大きい丁目で、国土地理院の標高データでも道路と宅地の間に2〜3mの段差が見られる場所があります。現地での高低差の確認が欠かせない物件です。
横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅から徒歩10分、同「三ツ沢下町」駅から徒歩13分、東急東横線「白楽」駅から徒歩16分の住宅地にあります。町丁の中心から直線で約340〜410mの範囲に、ファミリーマート・クリエイトSD・まいばすけっとがあります。
建物は1992年10月築の軽量鉄骨造2階建て(延床71.82㎡)で、1K×4戸が満室で賃貸中です。想定年収は205.2万円、表面利回りは6.61%です。土地は所有権の119.00㎡(公簿)で、第二種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率150%、西側の幅員3.90mの公道に接しています。価格は3,100万円です。
路線価は令和8年分の路線価図で神大寺1丁目の区画道路を4面にわたって数え、最も多い240千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年210千円→令和7年225千円→令和8年240千円/㎡で、2年で約14.3%上がっています。前面道路が4m未満のため、道路中心から2mまでの後退分(約0.55㎡と見積もり)を差し引いた118.45㎡で評価しました。建物は築34年で法定耐用年数(22年)を過ぎているため評価に含めず、土地だけで積算割合は約91.7%です。丁目内で最も低い230千円/㎡の帯で計算しても約87.9%です。
⚠️価格は土地の評価額(約2,843万円)をわずかに上回る水準です。セットバックの要否と面積は掲載に記載が無く、後退部分は間口を約11mと仮定した見積りです。番地が非公開で、敷地の位置は丁目までしか特定できていません。写真が無いため、建物の状態と敷地の高低差は現地または取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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