物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 都立家政駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩2分 |
| 積算割合 | 117.3%積算 117.3% |
| 価格 | 1,250万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 30.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,250万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,466万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,466万円 |
| 物件価格 | 1,250万円 |
| 積算割合 | 117.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥480,000/㎡ × 土地面積 30.55㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 420,000 | — |
| 2025年 | 450,000 | +7.1% |
| 2026年 | 480,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で鷺宮1丁目の区画道路を4面にわたって数え、地形図・外観写真・標高データで敷地の形と高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現況の古アパートに入居者がいるか、引渡し時の明け渡しの条件は掲載から分かりません。建物は0円で評価し、解体費用は積算に含めていません。
- 中野区には地区計画などで敷地面積の最低限度を定めている区域があります。30.55㎡のこの敷地が該当するか、該当する場合に既存の敷地として建て替えが認められるかは、中野区への確認が必要です。
- 北東側(裏手)の隣地との境界・高低差は写真で確認できていません。
- 位置指定道路(私道)の通行・掘削の承諾や維持管理の取り決めは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
中野区鷺宮1丁目の売地(古家付き)です。西武新宿線「都立家政」駅から徒歩2分、「鷺ノ宮」駅へも徒歩10分の位置にある、駅前商店街に近い住宅地です。掲載元が示す距離では、ピーコックストア都立家政店まで約173m、マルエツ都立家政駅前店まで約241mで、日常の買い物は徒歩数分で足ります。
土地は所有権の30.55㎡(公簿・約9.24坪)で、間口約4.55m・奥行約6.72mの整形地です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率150%のため、建てられるのは建築面積約15㎡・延床約45㎡までの狭小地です。南西側の幅員4.0mの位置指定道路(私道)に4.5m接し、セットバックは不要とされています。私道の持分は43.02㎡の共有持分1/5で、土地面積とは別に記載されています。現況は古いアパートが建っており、現況渡しです。価格は1,250万円です。
路線価は令和8年分の路線価図で鷺宮1丁目の区画道路を4面にわたって数え、最も多い480千円/㎡(借地権割合C)を代表値としました。物件周辺の区画道路もこの帯です。同じ路線は令和6年420千円→令和7年450千円→令和8年480千円/㎡で、2年で約14.3%上がっています。古家は評価に含めず、土地だけで積算割合は約117.3%です。
⚠️価格は路線価による土地評価(約1,466万円)を下回ります。敷地が約30㎡と小さく建てられる規模が限られること、現況の古アパートに入居者がいるかどうかが掲載から分からないこと、ガスがプロパンであることなどが価格に表れている可能性があります。また中野区には地区計画などで敷地面積の最低限度を定めている区域があり、この敷地が該当する場合の建て替えの扱いは区への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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