物业概要
| 所在地 | 东京都中野区鷺宮1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 都立家政站 |
| 步行 | 步行2分钟 |
| 积算比例 | 117.3%积算 117.3% |
| 价格 | 1,250万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 30.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,250万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,466万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,466万日元 |
| 物业价格 | 1,250万日元 |
| 积算比例 | 117.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥480,000/㎡ × 土地面积 30.55㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 420,000 | — |
| 2025年 | 450,000 | +7.1% |
| 2026年 | 480,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图中横跨4张图统计了鹭宫1丁目的区划道路,并通过地形图、外观照片和标高数据确认了地块形状与高差。
尚未确认的事项
- 房源信息中未说明现有旧公寓是否有租户及交付时的腾退条件。建筑按0日元评估,积算未包含拆除费用。
- 中野区部分区域通过地区计划等规定了用地面积的最低限度。30.55㎡的本地块是否属于此类区域,若属于,能否作为既有用地获准重建,需向中野区确认。
- 东北侧(后方)与相邻地块的边界及高差无法通过照片确认。
- 房源未记载位置指定道路(私道)的通行・挖掘许可及维护管理约定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于中野区鹭宫1丁目的土地(附旧屋)。距西武新宿线「都立家政」站步行2分钟,距「鹭之宫」站步行10分钟,地处靠近车站商店街的住宅区。据房源信息,距Peacock Store都立家政店约173米、距Maruetsu都立家政站前店约241米,日常购物步行几分钟即可。
土地为所有权,面积30.55㎡(登记面积,约9.24坪),是开间约4.55米、进深约6.72米的规整地块。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率150%,可建规模仅为建筑面积约15㎡、总建筑面积约45㎡的狭小地块。西南侧临4.0米宽的位置指定道路(私道),接道4.5米,无需退线。私道持分为43.02㎡的共有持分1/5,与土地面积分开记载。现有旧公寓一栋,按现状交付。价格为1,250万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图中横跨4张图统计了鹭宫1丁目的区划道路,以出现最多的480千日元/㎡(借地权比例C)作为代表值。物件周边的区划道路也属同一档。同一路线令和6年为420千日元、令和7年为450千日元、令和8年为480千日元/㎡,两年上涨约14.3%。旧屋按0日元计算,仅土地的积算比例约为117.3%。
⚠️价格低于按路线价计算的土地评估额(约1,466万日元)。地块仅约30㎡、可建规模有限,房源信息中无法得知现有旧公寓是否有租户,燃气为液化石油气等因素,可能已反映在价格中。此外,中野区部分区域通过地区计划等规定了用地面积的最低限度,若本地块属于此类区域,重建的处理方式需向区政府确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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