物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市清水6丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 武蔵大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 86.1%積算 86.1% |
| 価格 | 4,580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 369.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 4,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,944万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,944万円 |
| 物件価格 | 4,580万円 |
| 積算割合 | 86.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で清水6丁目の区画道路を数え、寸法入りの区画図から旗竿の竿の面積を求め、現地写真と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 竿の部分と市道の接道部、北側と西側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差は未確認です。
- セットバックの面積は掲載に無く、区画図から読み取った市道の幅員約3.6mを前提に約0.8㎡と見込んでいます。
- 現地写真は1枚のみで、古家の状態と解体の扱いは取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東大和市清水6丁目の売地です。最寄りは西武多摩湖線「武蔵大和」駅で徒歩18分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、東村山市との市境に近く、スーパーのサミット(約140m)やヤオコー(約470m)が近くにあります。下の周辺施設の距離は、所在地の位置からの直線距離(OpenStreetMap)です。
土地は所有権の2筆合計369.59㎡(公簿)で、地目は宅地、現況は古家有りです。⚠️旗竿地で、幅約3.95m・長さ約12.7mの竿の部分で東側の市道に接しています(間口3.952m)。私道負担は無く、その他制限事項に「セットバック要」とありますが、後退する面積は掲載に記載がありません。設備は公営水道・本下水・都市ガスで、建築条件の記載はありません。
路線価は清水6丁目の区画道路で最も多い130千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ路線は令和6年125千円→令和7年125千円→令和8年130千円/㎡と2年で4.0%上がっています。竿の部分と南東の張り出し部分、セットバック見込みを除いた有効宅地303.40㎡で計算した積算割合は約86.1%です。南東の張り出し部分を控除しない318.60㎡では約90.4%、丁目内で次に多い125千円/㎡を当てると約82.8%です。評価は土地のみで、古家の建物分は含みません。
掲載の現地写真1枚と区画図を確認しました。敷地は平坦で、左右の隣地とはブロック1〜2段とフェンスで接し、地盤の高さはほぼ同じです。擁壁や1m以上の段差、階段は見当たりません。⚠️竿の部分と市道の接道部、北側と西側の隣地境界は写真に写っておらず、現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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