物件概要
| 所在地 | 東京都国立市西3丁目 |
| 最寄駅 | JR南武線 矢川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 90.8%積算 90.8% |
| 価格 | 8,700万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年7月築(築37年) |
| 土地面積 | 287.18㎡ |
| 建物面積 | 158.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 8,700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,897万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 7,897万円 |
| 物件価格 | 8,700万円 |
| 積算割合 | 90.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥275,000/㎡ × 土地面積 287.18㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 158.96㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年7月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で西3丁目の区画道路を数え、取扱会社の自社掲載と突き合わせて私道の扱いを確かめ、外観写真7枚で敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 番地が公開されていないため、路線価は西3丁目の区画道路の帯から代表値を採っています。町丁内の帯は260〜310千円/㎡で、接する私道に路線価が付いているかは確認できていません。
- 奥(西側)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差は未確認です。
- 建ぺい率・容積率が「50%・60%」「100%・150%」の2通り掲載されており、敷地内で指定が分かれるか、それぞれの面積は掲載にありません。
- 利回り・想定家賃・4戸の入居状況は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
国立市西3丁目の一棟アパートです。最寄りはJR南武線「矢川」駅で徒歩12分、JR中央線「国立」駅へも徒歩20分です。第一種低層住居専用地域の住宅地で、取扱会社の掲載によると、物件からセブン-イレブン国立さくら通り店まで約540m、フーズマーケットさえき国立さくら通り店まで約690mです。下の飲食店の距離は、番地が公開されていないため西3丁目の代表点からの直線距離(OpenStreetMap)です。
建物は1989年7月築の木造2階建(三井ホーム施工)で、2DK(専有39.74㎡)×4戸、延床158.96㎡です。オーナーチェンジ(賃貸中)の物件で、⚠️利回り・想定家賃は掲載されていません。土地は所有権の287.18㎡(公簿)で、間口約8.0mの整形地です。東側の幅員4.0mの私道(位置指定道路)に接し、この私道約138㎡の共有持分1/8が別途付きます(土地面積には含まれません)。⚠️建ぺい率・容積率は「50%・60%」「100%・150%」の2通りが掲載されており、敷地内で指定が分かれている可能性があります。前面に駐車スペース2台分があり、都市ガスです。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号56231・借地権割合D)で西3丁目の区画道路を数え、町丁の内部で最も多い310千円/㎡と、丁目境界の道路を含めると同数になる275千円/㎡のうち、低い方の275千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年250千円→令和7年260千円→令和8年275千円/㎡と、2年で10.0%上がっています。建物は築37年で木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円とし、土地だけで積算割合は約90.8%です。町丁内で最も低い260千円/㎡を当てても約85.8%、私道の持分相当17.25㎡を差し引いても約85.3%です。
掲載の外観写真7枚を確認しました。前面の私道と敷地はほぼ同じ高さで(縁石0.1m前後)、北側の隣地とはブロック3〜4段(0.8m以下)、南側の隣地とは0.2〜0.4m程度の立上りで接しています。擁壁、1m以上の段差、階段は見当たらず、建物は両隣と離れて建つ独立した1棟です。⚠️奥(西側)の隣地境界は写真に写っておらず、現地での確認が必要です。
融資想定
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