物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市中神町2丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 中神駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 91.3%積算 91.3% |
| 価格 | 1,890万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 119.05㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,890万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,726万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,726万円 |
| 物件価格 | 1,890万円 |
| 積算割合 | 91.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 119.05㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で中神町2丁目の区画道路を数え、現地写真2枚と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 区画図が掲載時点で準備中で、間口と敷地の形は確認できていません。
- 北側と西側の隣地境界は写真に写っておらず、高低差は未確認です。
- 前面道路の接道の長さと道路の種別は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
昭島市中神町2丁目の売地です。最寄りはJR青梅線「中神」駅で徒歩17分、「東中神」駅は徒歩22分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の住宅地で、すぐ近くにスーパーのマミーマート昭島中神店があります。下の周辺施設の距離は、掲載の地図座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
土地は所有権の119.05㎡(登記)で、地目は宅地、現況は古家有り・更地渡しです。私道負担は無く、南側の幅4mの道路に接しています(接道の長さは掲載に記載がありません)。設備は公営水道・本下水・個別LPGで、建築条件とその他の制限事項の記載はありません。
路線価は中神町2丁目の区画道路で最も多い145千円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値とし、同じ路線は令和6年135千円→令和7年140千円→令和8年145千円/㎡と2年で約7.4%上がっています。控除のない119.05㎡で計算した積算割合は約91.3%で、丁目内で最も低い140千円/㎡を当てても約88.2%です。評価は土地のみで、建物分は含みません。
現地写真2枚を確認しました。南側の道路は平坦で、向かいは道路と同じ高さの畑です。古家の庭は道路より約0.5〜0.6m高く、ブロック3段ほどとフェンスで縁取られていますが、段差は1m未満です。東隣との境界も低いブロックとフェンスで、擁壁や階段はありません。⚠️区画図は掲載時点で準備中で、間口と敷地の形は確認できていません。北側と西側の隣地境界も写真に写っていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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