物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市神奈川区神大寺1丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 片仓町站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 91.7%积算 91.7% |
| 价格 | 3,100万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.61% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1992年10月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 119㎡ |
| 建筑面积 | 71.82㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,842万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,842万日元 |
| 物业价格 | 3,100万日元 |
| 积算比例 | 91.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 71.82㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1992年10月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于该物件没有现场照片,我们在令和8年(2026年)路线价图中横跨4张图统计了神大寺1丁目的街区道路,并在其他房源网站上查找照片,同时利用国土地理院的标高数据确认了周边的高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息中没有现场照片,无法确认有无挡土墙以及与前方道路的高低差(是否需要走台阶进入地块)。标高数据显示周边部分地方有2〜3米的落差。
- 无法确认是否为旗杆地(通道状地块),以及是否为与邻屋共用墙壁的连栋建筑。
- 由于没有照片,无法确认建筑外观、外墙和屋顶的状况。
- 前方道路宽3.90米,是否需要退让及退让面积需要向经纪公司确认(评估中估计约0.55㎡)。
- 由于门牌号未公开,尚未确定地块临接道路的路线价(丁目内街区道路为230〜280千日元/㎡)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于横滨市神奈川区神大寺1丁目的整栋公寓。⚠️房源信息中没有任何现场照片,挡土墙、与道路的高低差、台阶接道、是否为旗杆地以及建筑外观均无法确认。神大寺1丁目地形起伏较大,国土地理院的标高数据也显示部分地方道路与宅地之间有2〜3米的落差。需要到现场确认高低差。
物件位于住宅区,距横滨市营地铁蓝线“片仓町”站步行10分钟、“三泽下町”站步行13分钟,距东急东横线“白乐”站步行16分钟。距丁目中心直线约340〜410米范围内有全家便利店、Create SD药妆店和My Basket超市。
建筑为1992年10月建成的轻量钢结构2层建筑(总建筑面积71.82㎡),1K×4户全部出租中。预计年租金收入205.2万日元,表面收益率6.61%。土地为所有权,面积119.00㎡(登记面积),用途地域为第二种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率150%,西侧临接宽3.90米的公道。售价3,100万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图中横跨4张图统计了神大寺1丁目的街区道路,采用出现最多的240千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线令和6年为210千日元、令和7年为225千日元、令和8年为240千日元/㎡,两年上涨约14.3%。由于前方道路宽度不足4米,我们扣除了距道路中心2米以内的退让部分(估计约0.55㎡),按118.45㎡进行评估。建筑房龄34年,超过法定耐用年限(22年),不计入评估,仅土地的积算比例约为91.7%。即使按丁目内最低的230千日元/㎡计算,也约为87.9%。
⚠️售价仅略高于土地评估额(约2,843万日元)。房源信息中没有记载是否需要退让及其面积,退让部分是假设临街宽度约11米得出的估算。门牌号未公开,地块位置只能确定到丁目。由于没有照片,建筑状况和地块的高低差需要到现场或向经纪公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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